Doppelhaushälfte in Hamburg-Poppenbüttel!

ImmoNr	26-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22399
Ort	Hamburg / Poppenbüttel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Poppenbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt.

Im Innenbereich wurden vor wenigen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren ist Parkett und Laminat verlegt.

Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer bildet den zentralen Platz für Ihre Familie.
Von hier aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse mit Glasdach und Aussenkamin und in den idyllisch angelegten kleinen Garten.

Eine neuwertige Sanitäreinrichtung mit XXL Dusche und Fußbodenerwärmung im Badezimmer lässt beinahe keine Wünsche offen.

Die moderne Einbauküche mit Essplatz macht Lust auf Kochen. Sie verfügt über Induktionsherd, Backofen mit Wärmeschublade, Kühl-/ Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülmaschine, Spüle sowie Ober- und Unterschränke.

Durch das Entfernen einiger Wände sind im Obergeschoss zwei geräumige Zimmer entstanden, die jederzeit durch das Stellen von Leichtbauwänden wieder zu Kinderzimmern umfunktioniert werden könnten (s. Grundriss Varianten 1 und 2).

Es ist ein Dachboden mit Stehhöhe vorhanden. Dieser ist begehbar und bietet viel Stauraum.

Abstellmöglichkeiten gibt es darüber hinaus im beheizten Keller mit Partyraum sowie Räumen für Vorräte, Technik und Hauswirtschaft. Alle Kellerräume haben Fenster.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.08.2032
Endenergieverbrauch	44,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

1Pkw-Aussenstellplatz vor dem Haus
Neuwertige Sanitäreinrichtung im Bad und Gäste-WC, Fußbodenerwärmung im Bad
Moderne Einbauküche mit hellen Fronten und allen Elektrogeräten
Parkett und Laminat
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Markise
Aussenkamin
Gartenhäuschen
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (aus 2010)
Rollläden
Beheizter Vollkeller - u.a. mit Partyraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984 befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen aller Altersklassen sind fußläufig schnell erreichbar. Bequem gelangen Sie mit dem Bus zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder zum Alstertal Einkaufszentrum, dem wohl schönsten Shopping-Center Hamburgs.
Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Reformhaus, Getränkemarkt, Sparkasse, Restaurants, Eiscafé usw. haben sich rund um den Poppenbüttler Markt angesiedelt.
Der Wochenmarkt findet immer Freitagmittag statt.
Der Flughafen ist nur ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Sportclubs, Reitställe, eine Tanzschule und die vielen Naherholungsgebiete, wie das Alstertal mit dem Alsterwanderweg und das Raakmoor.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Grundsteuer beträgt € 93,48 / Quartal.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen