KFW40-Effizienzhaus für die große Familie. Alles wie neu - bei geringen Energiekosten.

ImmoNr	08-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23845
Ort	Itzstedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Itzstedt (Gemeinde)
Wohnfläche	153 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Teppichboden, Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachboden	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne

Objektbeschreibung

Als neuer Eigentümer dieser Immobilie profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung und den vielen Extras, auf die seitens der Verkäufer ganz besonders viel Wert gelegt wurde.

Ihre Autos parken Sie direkt am Haus. Die Errichtung eines Doppelcarports ist möglich.

Die Aussenanlagen und die Rasenflächen sind zum Großteil bereits fertiggestellt.

Die helle Diele vermittelt gleich beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck.
Die Glasausschnitte der Haustür und der Tür zum Wohn-/ Essbereich sorgen für eine optimale Belichtung.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-Duschbad mit Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche; dem zentralen Aufenthaltsort aller Familienmitglieder.
Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist u. a. von hier aus möglich.

Spaß beim gemeinsamen Kochen garantiert Ihnen die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum. Sie beeinhaltet eine Kochinsel mit Tresen und Markenelektrogeräte.

Zum Hauswirtschaftsraum gelangen Sie von der Diele aus. Es gibt eine weitere Tür, die direkt zum Parkplatz führt. Einkäufe können Sie somit bequem ins Haus tragen.

Im Erdgeschoss befindet sich noch das Gästezimmer mit Gartenzugang.

Die moderne Treppe führt Sie ins Obergeschoss.

Auf dieser Ebene sind die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Verbindung zur Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad untergebracht.

Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.07.2031
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Viebrockhaus Einfamilienhaus „V 2“
- Umfangreiche Garantieleistungen (5 und 10 Jahre je nach Art) von Viebrockhaus
- Effizienzhaus kfW 40 mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
- Wetterfeste und wartungsfreie Dachunterschläge
- Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung (Sommer) im gesamten Haus
- Somfy Smart Home Komponenten
- Rollläden vor allen Fenstern, manuell sowie smart zu steuern
- Moderne Aussenleuchten
- Erdkabel für Garten- und Carportbeleuchtung
- Bewegungsmelder für Beleuchtung von Auffahrt, Terrasse und Garten
- Diverse Außensteckdosen und Außenwasserhahn an der Westseite
- Fenster mit verschließbaren Fenstergriffen
- Einbauküche von Nobilia mit modernen Markeneinbaugeräten und vielen Extras
- Technik- / Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang
- Vinylboden in Holzoptik im Erdgeschoss
- Hochwertiger Teppichboden im Dachgeschoss
- Echtholztreppe, Anthrazit lackiert
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- Erhöhter Drempel im Obergeschoss für mehr Stellfläche
- Glasfaser Internet
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Netzwerkkabel + 2 Steckdosen auf dem Dachboden

Lage

Der Mix macht´s!

Reihen- und Einzelhäuser sowie seniorengerechte Wohnbauten sind im Neubaugebiet Itzstedt - nördlich der B 432 in den vergangenen Jahren entstanden.

Den rund 2488 Einwohnern (Stand 31.12.2021) wird einiges geboten.

Die ländliche Umgebung bietet zahreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Zum Freibad am Itzstedter See mit schöner Badestelle gelangen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich ein Supermarkt (NETTO).

In Itzstedt gibt es verschiedene kleine Restaurants, Imbisse bzw. Lieferservice-Filialen, einen Bäcker, einen Blumenladen, drei Friseursalons, eine Tankstelle, ein Hotel, eine Allgemeinarzt- und zwei Zahnarztpraxen sowie eine Jugendfeuerwehr.

Im Nachbarort Nahe haben sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt (ALDI, LIDL, REWE, BUDNI, Apotheke, Postfiliale und Sparkasse).

Die gemeindliche Kindertageseinrichtung "Itzer Lindwürmchen" ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier werden Ihre Kinder liebevoll umsorgt.

Die Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil ist über die B 432 per Auto, Bus oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Beförderung mit dem Schulbus bis zur 5. Klasse ist kostenfrei.
Weiterführende Schulen gibt es in Norderstedt und Bad Segeberg.

Schnelle Verbindungen gibt es nach Norderstedt und Hamburg (über B 432), Kiel (über A 21 und B 404), Lübeck (über A 20) sowie Bad Segeberg (über B 432).
Das Amt Itzstedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV). Es gibt gute Bus-Verbindungen in Richtung Norderstedt, Richtung Bad Segeberg oder nach Bad Oldesloe.

Alles rund um Itzstedt finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: www.itzstedt.de.

Sonstiges

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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