Hier lacht die Sonne - auf Ihrer Dachterrasse - im Quartier für buntes Leben

ImmoNr	432022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	22307
Ort	Hamburg
Straße	Dieselstraße
Hausnummer	67
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
strassenabgewandte Seite	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in der Endetage des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Für Ihren eigenen Kühlschrank ist ein Platz vorgehalten.
Der Zugang auf die sonnige Dachterrasse erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang zum Balkon.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Ein Kellerabteil ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradabstellraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 80,- monatlich noch nicht in der Warmmiete enthalten. Er kann untervermietet werden.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	55,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Moderner Aufzug
Fahrradabstellraum
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Geöltes Eichenparkett
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Duschbad mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiges Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das neue Wohnquartier Helling mit 149 Wohnungen entsteht in der Dieselstraße, auf dem Gelände der ehemaligen HSVA Hamburgische-Schiffsbau-Versuchsanstalt.
Übrigens, eine Helling ist der Ort in einer Werft, an dem ein Schiff gebaut und zu Wasser gelassen wird.

Die Helling ist ein KfW-Effizienzhaus 40 und somit hervorragend gedämmt: So bleibt es immer schön warm wertvolle Energie bleibt dort, wo sie bleiben soll.
Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser um und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt die Energie der Sonne und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.

Umschlossen und geschützt von den beiden Gebäuden der Helling ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen TÜV-geprüften Spielplatz mit vielen Spieleelementen.
Ein Gemeinschaftsraum für Feiern und Veranstaltungen der Bewohner sowie zwei Gäste-Wohnungen können bei Bedarf angemietet werden.

Schulen und diverse Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.

Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.

Erholung findet man nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.

Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.

Auf der Helling lebt man urban und hat die beste Anbindung einer Großstadt. Die Bushaltestelle Maybachstraße, eine StadtRad-Station sowie die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sind schnell zu erreichen. (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 2 Jahren.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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