Vermietet !!! HAPPY FAMILY NAHE DER INTERNATIONALEN SCHULE ! ! !

ImmoNr	31-2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22587
Ort	Hamburg / Blankenese
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	175 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Bis zur Fertigstellung herrscht ein emsiges Treiben auf der Baustelle im Björnsonweg 70d aber darauf können Sie sich jetzt schon freuen:

Ihr nigelnagelneues Zuhause ist hochwertig ausgestattet, hat eine attraktive Grundrissgestaltung und bietet der ganzen Familie optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Die charmante Note ergibt sich aus der Anordnung der Räume auf versetzten Ebenen. Durch die Abstufungen wurde im Wohnbereich eine beachtliche Deckenhöhe erreicht.

Erd- / Ober- / und Staffelgeschoss sind mit Eichenparkett ausgelegt.
Die Innentreppen sind aus Echtholz. Die Kellertreppe ist gefliest.

Beide Tageslichtbäder und das Gäste-WC sind mit einer hellen Markensanitäreinrichtung und modernen Fliesen ausgestattet.

Lust auf Kochen macht die neue Einbauküche mit allen E-Geräten.

Im Wohn- / Essbereich ist ein Kaminofen angeschlossen.

Die Sonnenterrasse und der Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich.

Das Obergeschoss mit dem Bad und zwei großen Zimmern bietet Ihren Kindern eine eigene Wohnebene.

Die mit Holz belegte Dachterrasse im Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight.
Der Zugang erfolgt vom Schlafzimmer und vom Flur aus.

Etwas versetzt, innerhalb des Staffelgeschosses, sind das Ankleidezimmer mit Fenster, sowie das zweite Badezimmer untergebracht.

Im Keller ist Platz für Hobby, Wäsche, Technik und Vorräte.
Für eine gute Belichtung sorgt das große Fenster im Hobbyraum.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	40 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Der Standort, in einer gewachsenen Umgebung, direkt neben dem Landschaftsschutzgebiet und die fußläufige Entfernung zur Elbe machen Ihr neues Zuhause so begehrenswert.
Das Haus steht ganz in der Nähe des Falkensteiner Ufers, dem wohl schönsten Teil des Elbstrandes. Der Waldpark Marienhöhe ist nur einige Meter entfernt.
Blankenese gehört zu den besten und reichsten Stadtteilen von Hamburg.
Der grüne Stadtteil an der Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung.
Sie entscheiden wo Sie Ihre Freizeit verbringen möchten. Wie wäre es mit einer Runde Golf im Golfclub Falkenstein, einem Spaziergang in einem der vielen Parks oder einem Segeltörn auf der Elbe?
Haben Sie Lust auf einen Ausritt im Klövensteen oder ist Ihnen mehr nach Shoppen zumute?
Exklusive Angebote finden Sie in den Geschäften der Innenstadt und auf dem Wochenmarkt.
Auch das Elbe-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt.
Im Ortskern von Blankenese laden kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich.
Die Grundschule, das Gymnasium und die internationale Schule sind gut erreichbar.
Die S-Bahn bringt Sie vom Bahnhof in Blankenese ins Zentrum von Hamburg und Busse fahren zum Bahnhof nach Altona.

Sonstiges

Der Stellplatz wird zu einem monatlichen Mietpreis von € 50,- mitvermietet und ist, genau wie die Heizungs- Strom- und Wasserkosten, noch nicht in der Warmmiete enthalten.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre abgeschlossen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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