Energiesparhaus - Neubau - Erstbezug - Dachgeschosswohnung in exklusiver Lage!

ImmoNr26-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22145
OrtHamburg / Meiendorf
StraßeRingstraße
Hausnummer188
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzRahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenVinylboden
HeizungsartFußbodenheizung
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
EnergiestandardNiedrigenergiehaus KfW40
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Die Bewohner des Erd- und Dachgeschosses gelangen über das gemeinsame Treppenhaus zu ihren Wohnungstüren und in den Keller.

In der Diele mit Garderobennische gibt es die Möglichkeit einen Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten.
Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche mit dem Wohn- / Essbereich zugänglich. Die offene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten eingerichtet.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne sowie WC ausgestattet und es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Über eine Monarchtreppe ist der große begehbare Dachboden zugänglich. Dieser und die kleine Kammer sorgen innerhalb der Wohnung für Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im beheizbaren Keller. Der zugehörige Kellerraum mit Stromanschluss hat eine Größe von ca. 9,7 m².

Nach Absprache mit den Vermietern kann auf Wunsch ein Freisitz im Garten genutzt werden.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2031
Endenergiebedarf13 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

· Neubau - Erstbezug 2022
· Effizienzhaus KfW40 Plus mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
· Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (6,5 kWh Batteriespeicher)
· Fußbodenheizung
· Rollläden
· Villeroy & Boch Sanitärkeramik & Bodenfliesen
· Design-Fußboden in Holzoptik
· Küche Fa. Burger mit Bauknecht-Geräten ausgestattet
· Dachziegel, Fenster und Türen nach Design Jette Joop
· beheizbarer Keller
· Pkw-Stellplatz

Lage

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf, in einem Haus mit nur zwei Parteien.
Meiendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Es gibt rundherum Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.
Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet "Volksdorfer Wald" mit Wanderwegen.
Die Ringstraße ist eine wenig befahrene Straße im 30 km/h Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" und die Metro-Bus-Linie 24 sowie die Buslinie 275.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Ein Pkw-Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kosten für Strom, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Es wird nach Verbrauch abgerechnet.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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