Erstbezug - Doppelhaushälfte mit Vollkeller in bester Lage von Hamburg - Meiendorf

ImmoNr	22-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22145
Ort	Hamburg / Meiendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Treten Sie ein!

Von der hellen Diele aus sind das Gäste-WC sowie die Küche mit dem angrenzenden Wohn- / Essbereich zugänglich. In der Diele ist eine große Nische vorhanden, die hervorragend als Garderobenecke genutzt werden kann.

Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume.
Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Eine Treppe führt hinauf in das hübsche Zimmer im Spitzboden. Hier bringt die Arbeit im Homeoffice Spaß.

Abstellmöglichkeiten haben Sie im Keller. Dieser ist beheizbar und bietet ausreichend Platz für Hobby und Lager. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht und es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Insgesamt ist das Haus sehr gut aufgeteilt. Für jedes der 3 2/2 Zimmer und den Keller ist eine optimale Nutzung garantiert.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2030
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)

Ausstattung

· Neubau - Erstbezug 2022
· Effizienzhaus KfW40 Plus mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
· Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (10 kWh Batteriespeicher)
· Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
· massive Holztreppe aus Buchenholz (natur) mit runden Edelstahlstreben
· Velux-Dachflächenfenster
· Rollläden
· Villeroy & Boch Sanitärkeramik & Bodenfliesen
· Design-Fußboden in Holzoptik
· Küche Fa. Burger mit Bauknecht-Geräten ausgestattet
· Dachziegel, Fenster und Türen nach Design Jette Joop
· beheizbarer Vollkeller
· Carportstellplatz

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf.
Meiendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Es gibt rundherum Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.
Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet "Volksdorfer Wald" mit Wanderwegen.
Die Ringstraße ist eine wenig befahrene Straße im 30 km/h Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" und die Metro-Bus-Linie 24 sowie die Buslinie 275.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Ein Carportstellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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