Ihre neue Wohnung liegt im Gartengeschoss - mit Blick in den Wohldorfer Wald!

ImmoNr	11-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	22397
Ort	Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Straße	Alsterblick
Hausnummer	42a
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wohldorf-Ohlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Ihre frisch renovierte Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss und präsentiert sich hell und freundlich.
Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Hier lässt sich gut ein Arbeitsplatz für Ihr Homeoffice einrichten.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen schönen Essplatz. Ein großzügiger Abstellraum und der Wirtschaftsraum schließen sich an.
Das Badezimmer hat eine helle Sanitäreinrichtung.
Wohn- und Schlafzimmer sind gut geschnitten. Der Zugang auf die große Terrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten, welcher direkt an den Wohldorfer Wald grenzt.
Singles oder Paare, die mitten im Grünen einfach loswohnen möchten, finden hier das ideale Zuhause.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2024
Endenergiebedarf	102,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Neuwertige Fenster im Wohnzimmer
Moderne Heizungsanlage
Einbauküche (neuer Ceranherd und Backofen)
Laminatboden
Bad mit Wanne und Fenster
Neue Armaturen
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Großer Kellerraum (direkt von der Wohnung aus zugänglich)
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Pkw-Aussenstellplatz

Lage

Hier Wohnen Sie in idyllischer Waldrandlage.
Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie der Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Viele Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, z. B. Reitställe, Tennisanlagen, ein Freibad und der Golf & Country Club Treudelberg.
Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen sind bequem zu erreichen.
Zum Flughafen in Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 15, ins Zentrum von Hamburg in ca. 30 Autominuten.
Der U-Bahnhof Ohlstedt (U1) ist in der Nähe. Zur Bushaltestelle (Alsterblick) gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten.
Der benachbarte Ort Duvenstedt ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten z.B. div. Supermärkte, eine Drogerie, zwei Eisdielen, zwei Friseure, einige Restaurants, div. Bäcker, eine Sparkasse, eine Tankstelle, eine Apotheke sowie Ärzte.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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