Neues Zuhause. Frisch modernisiert und viel Platz für die ganze Familie!

ImmoNr	6-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22359
Ort	Hamburg / Volksdorf
Straße	Ohlendorffs Tannen
Hausnummer	58
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volksdorf (Stadtteil)
Wohnfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne

Objektbeschreibung

Das Haus wurde etwa im Jahre 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2006 um einen modernen Anbau erweitert.
Durch den Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie ins Haus. Alle Räume erreichen Sie von der Diele aus.
Die Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer nebenan bietet Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf die schöne West-Terrasse.
Der moderne Anbau ist als Wohnzimmer gedacht und hat zwei Ausgänge zum Garten.
Die vom Garten aus zugängliche Sauna wird den Mietern zur Nutzung überlassen.
Das Gäste-WC ist im Eingangsbereich. In der Diele gibt es einen Abstellraum.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, hier können Vorräte gelagert werden und die Heizungsanlage hat im Keller ihren Standort.
Das Schlafzimmer im Anbau, das Arbeitszimmer, der Hobbyraum und das neue Tageslichtbad mit Wanne befinden sich im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist in Diele, ein neues Duschbad und 2 1/2 Zimmer aufgeteilt.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	240,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörpern
- Neue Einbauküche mit hellen Fronten
- Neuer Vinylboden in Holzoptik im Dachgeschoss
- Frisch abgeschliffener und versiegelter Parkettboden- / und Dielenboden im EG und im OG
- Frisch lackierte Fußleisten, Türen und Zargen sowie Heizkörper

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Volksdorf an der Grenze zu Bergstedt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station Buckhorn und die Buckhornschule mit Gymnasium. Die Bushaltestelle -Ohlendorffs Tannen- mit Verbindungen nach Volksdorf und Poppenbüttel ist direkt vor der Tür.
REWE, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt mit Poststelle, ein Bäcker, eine Haspa-Filiale, ein Friseur sowie ein Restaurant sind um die Ecke.
Die Wald- und Auengebiete sowie der Lottbeker Teich laden zu Spaziergängen in der Natur ein.
Volksdorf ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt. Rund um den Platz Weiße Rose finden Sie in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Banken, Ärze und eine Postfiliale.
Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.
Volksdorf hat ein schönes Hallenbad und auch ein Natur- / Sommerbad ist vorhanden, ausserdem gibt es ein kleines Kino - die KORALLE.

Sonstiges

Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Kabel-TV sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Für das Reinigen der Regenrinnen sowie die Gartenpflege und die Schnee- und Eisbeseitigung ist der Mieter zuständig.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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