Selber einziehen oder vermieten. Sie haben die Wahl!
| ImmoNr | 292021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Pinneberg (Stadt) |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Parteien.Im Flur, in der Essdiele und im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt.
An den Eingangsbereich schließt direkt die Essdiele an.
Diele und Küche ergeben einen hellen Raum, der Platz für Ihre Einbauküche und den Esstisch bietet.
Wohn- / Schlaf- / und Kinderzimmer sind optimal geschnitten, damit sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben.
Die Sonnenloggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier aus blicken Sie in den grünen Innenhof.
Eine Kammer im Flur bietet Stauraum. Auch der zugehörige Keller sorgt für Abstellmöglichkeiten.
Die Hausbewohner nutzen gemeinschftlich einen Trockenkeller.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
Ausstattung
ParkettV-Bad
Sonnenloggia
Kellerraum
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage und Bahnhofsnähe. Die Fußgängerzone im Zentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Postfiliale sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.
Zu den Buslinien 185; 285; 594 sowie 6663 gelangen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, die S-Bahnstation Pinneberg befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt. Von dort sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Über die nahgelegene Autobahn (A 23) fahren Sie ca. 25 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg.
Sonstiges
Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und ist damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.Für vergleichbare Wohnungen lassen sich zur Zeit Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. € 8.200,- / Jahr realisieren.
Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt € 2.340,68 per 31.12.2020.
Die Grundsteuer beträgt € 71,06 / Quartal.
Das Hausgelde beträgt € 383,- / Monat.
Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant, die zur energetischen und optischen Aufwertung der Wohnanlage beitragen.
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870