Ihr neues Zuhause in Lemsahl-Mellingstedt mit Terrasse und Balkon passt zum Sommer!

ImmoNr	262021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	22397
Ort	Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
Straße	Huulkamp
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, modernen Haus welches im Jahre 2010 erbaut wurde.
In allen Zimmern sowie im Flur und in der modern eingerichteten Küche ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Durch den Betrieb einer Solarthermie-Anlage werden die Warmwasserkosten reduziert.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Die Waschmaschine und der Trockner finden in der Abstellkammer im Flur ihren Platz.
Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, von hier aus erreicht man auch den Balkon.
Es ist ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss vorhanden.
Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung, der Keller und die Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar, da der Aufzug in allen Etagen hält.
Um zu verhindern, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen, ist die Wohnung mit einer kombinierten Video- Gegensprechanlage ausgestattet, des weiteren befinden sich elektrische Aussenrolläden vor den Fenstern.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.01.2025
Endenergieverbrauch	104,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Lage

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Kindergarten und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden Nachbarorten finden regelmäßig Wochenmärkte statt.
Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein. Er hat seine Sportanlage am Eichelhäherkamp mit Sporthalle, Plätzen und Vereinshaus.
Fußball kann auf zwei Plätzen (ein Grant- und einen kleinen, bzw. 7er Rasenplatz), Tennis auf vier Sandplätzen, Bouleanlage mit vier Bahnen gespielt werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit zum Jazz Dance in der Grundschule Redderbarg.
Der Golf Club Treudelberg ist um die Ecke.
Zu Spaziergängen lädt das nahe gelegene Wittmoor ein.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

24 Monate nach Mietbeginn wird die Nettokaltmiete um € 35,- erhöht.
Nach 48 Monaten erfolgt eine weitere Mieterhöhung um € 35,-.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit € 75,- / Monat im Mietpreis bereits enthalten ist.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

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