Attraktives Angebot für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Hamburg-Meiendorf!

ImmoNr	012021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	22145
Ort	Hamburg / Meiendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
strassenabgewandte Seite	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus mit 24 Parteien und die Aussenanlagen sind sehr gepflegt.

Im Jahre 2014 wurden die Giebelseiten und die Rückseite des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, es erfolgte auch eine Balkonsanierung und die Fenster sind erneuert worden (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung).

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt. Alle Zimmer, Bad und Küche sind vom Flur aus zugänglich.
Es ist eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten und allen Elektrogeräten vorhanden. In der Küche gibt es Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Auf die große Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.
Im Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt, im Flur, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer liegt Laminat.

Die Sanitärausstattung und die Fliesen im Tageslichtbad entsprechen dem Baualter des Hauses. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Baujahr.
Um alles auf den neuesten Stand zu bringen sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

Es ist ein Keller- und ein Bodenabstellraum zugehörig. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2022
Endenergiebedarf	160,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Meiendorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.
Der nahe gelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in den Ortskernen von Volksdorf und Rahlstedt. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Berne liegt wenige Gehminuten entfernt von der Wohnung. Die U-Bahn bringt Sie in 24 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum.

In Meiendorf haben Sie eine gute Auswahl an Kindergärten Grundschulen, Gymnasien und Stadtteilschulen.

Sonstiges

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat zum 31.01.2021 gekündigt, so dass die Wohnung frei geliefert wird und damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant sein wird. Die monatliche Nettokaltmiete liegt zur Zeit bei € 760,-. Der Garagenstellplatz ist für € 70,- / Monat vermietet. Die umlagefähigen Kosten betragen € 150,- monatlich.

Die Grundsteuer beträgt € 77,30 / Quartal.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 264,-.

Es ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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