Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Petersfehn I

ImmoNr	232020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26160
Ort	Bad Zwischenahn
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
Gasanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja

Objektbeschreibung

Das rote Klinkerhaus mit abgewalmten Satteldach wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Ein Carport, eine Einzelgarage und eine Werkstatt sind zugehörig.

Aussen und innen ist alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgeführt.

Das Haus kann durch geringe Umbaumaßnahmen zum Zweifamilienhaus umfunktioniert werden und ermöglicht somit die Nutzung durch 2 Parteien.

Der Eingangsbereich führt in die helle Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer und den Technikraum, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer (mit Dusche), Gäste-WC und Küche mit Essplatz sind optimal geschnitten.

Der Zugang auf die Terrasse und zum Garten erfolgt von der Küche aus.

Eine massive Treppe führt hinauf ins Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene gelangen Sie über die große, helle Diele in alle Räume.
Das Obergeschoss ist in 3 Schlafräume, eine weitere Küche, die aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche aufgeteilt. Über eine Monarchtreppe erreichen Sie den Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Einen Keller gibt es nicht. Platz zum Abstellen haben Sie in der Garage und in der Werkstatt.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2030
Endenergiebedarf	222,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wertsteigernde Maßnahmen:

2018 - Erneuerung der Heizungsanlage: Gas-Brennwerttechnik, 175 l Brauchwasserspeicher
2013 - Erneuerung der Einbauküche
2002 - Erneuerung des Bades im Obergeschoss
2002-2005 - Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss (Fliesen)
1995-1996 - Erneuerung eines Großteils der Fenster
Fortlaufend - Durchführung von Renovierungsarbeiten.

Die Elektrik im gesamten Haus und die Dacheindeckung (Zementziegel) sowie die Heizkörper sind aus dem Baujahr.

Lage

Die im Landkreis Ammerland liegenden Orte Petersfehn I und Petersfehn II gehören zur Gemeinde Bad Zwischenahn.

Etwa 250 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Friedrichsfehn, Bad Zwischenahn und Oldenburg. Die nächstliegenden Zentren des Kurortes Bad Zwischenahn und der Stadt Oldenburg, sind ca. 9 bzw. 7 Kilometer entfernt.

Petersfehn I und II haben zusammen aktuell ca. 4.044 Einwohner, wobei beide Ortsteile durch wenig besiedeltes Gebiet und die Kreisstraße ‚Mittellinie‘ verbunden sind. Insbesondere Petersfehn I ist in den letzten 20 Jahren erheblich durch mehrere Neubausiedlungen gewachsen und verfügt über eine eigene und weitestgehend autonome infrastrukturelle Versorgung durch mehrere Nahversorgungszentren.

Petersfehn ist u.a. geprägt von seinem regen Vereinsleben – um nur einige zu nennen: Bürgerverein Petersfehn e.V., Schützenverein Petersfehn e. V., Turn- und Sportverein „Frei-weg“ Petersfehn, Kaninchenzuchtverein Petersfehn, Landfrauenverein Petersfehn, Pferdesport Petersfehn e. V. sowie die Heimatdiele Petersfehn e.V..

Alles über das beliebte Petersfehn finden Sie unter der nachfolgenden Internetadresse: www.petersfehn.de/ueber-petersfehn/.

Sonstiges

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Die Käufercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
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Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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