Soviel Platz hatten Sie noch nie!!! Rotklinkerhaus in Adresslage von Wellingsbüttel!

ImmoNr	182020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Straße	Kaspar-Ohm-Weg
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wellingsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.350 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1936 erbaute Rotklinkerhaus besitzt durch viele ursprüngliche Stilelemente einen ganz besonderen Charme. Nicht nur das ca. 1350 m² große Grundstück, sondern auch die herrliche grüne und ruhige Lage unterstreicht die Besonderheit der Immobilie.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 215 m².
Im EG befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und anschließender Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten und ein Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse.
Des Weiteren stehen ein Arbeitszimmer, sowie eine offene, helle EBK im Landhausstil und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der große Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz.
Das OG besteht aus 4 Schlafzimmern und einem Wannen/Duschbad. Eines der Schlafzimmer hat einen Zugang zum großzügigen ca. 15 m² großen Balkon. Zur Zeit ist dort eine offene Küchenzeile eingebaut, somit kann problemlos und abgeschlossen eine Person wie Aupairmädchen, Pflegekraft o.ä. untergebracht werden.
Das DG wurde 2001 stilvoll ausgebaut und bietet einen weitläufigen Schlafbereich mit vollständig verglastem Giebel, mit schönem Weitblick über die Gärten. Direkt im Anschluss befindet sich ein offener Raum, der sich als begehbares Kleiderzimmer oder als Gästebreich anbietet, sowie ein komfortables Duschbad.
In der Immobilie sind wunderschöne Pitch-Pine Dielen verlegt. Ansonsten wird das Bild durch Eichenparkett im Fischgrätstil und Solnhofener Fliesen im Wohnbereich (Deckenhöhe ca. 2,80 m) abgerundet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit separatem Aussenzugang. Der Kellerbereich ist komplett gefliest und bietet viel Stauraum.
Zwei der Kellerräume sind durch große Fenster hell und freundlich. Diese eignen sich daher sehr gut als Hobbyräume.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der gut ausgestatteten Waschküche, auch mit großem Fenster und Tageslicht.
Des Weiteren stehen Ihnen eine beheizte Garage und ein Fahrradunterstand zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	157,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

In den Jahren 2000 / 2001 erfolgten grundlegende Sanierungsarbeiten.
Küche, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen, Parkett sind erneuert worden.
Es wurden wunderschöne Holzsprossenfenster eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und solide gedämmt.
Die hochwertige Viessmann Heizung stammt aus dem Jahre 2004.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im schönen Teil von Wellingsbüttel in Adresslage.
In dieser exklusiven Umgebung finden Sie nahezu alles, was eine hervorragende Wohnqualität ausmacht.
Sämtliche Schulzweige, Kindergärten sowie der Ortskern von Wellingsbüttel, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind schnell zu erreichen.
Der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt und erfreut sich großer Beliebtheit.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn- und Busbahnhof Wellingsbüttel gewährleistet.
Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten.
Zum Hamburger Flughafen brauchen Sie ca. 15 Autominuten.
Das Alstertal Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften und das Naherholungs- und Naturschutzgebiet am Alsterwanderweg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier werden die Stadtnähe einerseits sowie die Ruhe des Alstertals andererseits perfekt in Einklang gebracht.

Sonstiges

In den Nebenkosten nicht enthalten sind die Gebühren für Kabel-TV, die Schnee- und Eisbeseitigung sowie die Gartengrundpflege. Der Mieter wird verpflichtet, neben der normalen Pflege des Gartens, jährlich einen Heckenschnitt, Form-und Pflegeschnitte der Gehölze, sowie Unkraut- und Laubentfernung vorzunehmen. Hierzu kann auch der langjährige Gärtner des Hauses vom Vermieter beauftragt werden, was die Nebenkosten entsprechend erhöhen würde.

Die Heizkosten, sowie die Kosten für Wasser und Strom sind ebenfalls nicht in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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