Erstbezug! 5 Zimmer Doppelhaushälfte! Nagelneu mit ca. 139 m² Wohn-/ Nutzfläche!

ImmoNr	072020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22159
Ort	Hamburg
Straße	Bienenkamp
Hausnummer	17a
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sasel (Stadtteil)
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	11 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Wie exklusiv und energieeffizient es sich in diesem von Sentinel geprüften Haus lebt, werden Sie bald selber feststellen.
Das wohngesunde, intelligent und sicher gebaute Hause wurde in bester Handwerksqualität errichtet.
Hier ist absolutes Wohlfühlwohnen garantiert. Es wurden ausschließlich schadstoffarme Baumaterialien verwendet.

Treten Sie ein.
Von der hellen Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in das Tageslichtduschbad mit WC und in den Hauswirtschaftsraum, der u.a. Platz für die Waschmaschine, den Trockner und einen Gefrierschrank bietet.
Weitere Abstellmöglichkeiten sind unter der Treppe zum Obergeschoss vorhanden.

Die moderne Einbauküche, mit viel Stauraum, ist im Wohnbereich integriert.
Mit dem XL Induktionsfeld mit 5 Kochstellen, dem Backofen auf Arbeitshöhe, der Umluft Dunstabzugshaube, dem Kühlschrank und der Großraumgeschirrspülmaschine ist gute Laune beim Kochen garantiert.

Es ist sehr vorteilhaft, dass der Garten und die Terrasse Ihres Doppelhauspartners auf der anderen Hausseite liegen. Beide Parteien genießen somit absolute Privatsphäre.

Ins Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine massive Treppe.
Die beiden geräumigen, hellen Kinderzimmer, mit bodengleichen Fenstern, bieten Ihren Kids ausreichend Platz zum Spielen und auch das Elternschlafzimmer hat eine ordentliche Größe.
Das Bad verfügt über Wanne und Dusche.

Das Haus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und bestimmt, haben Sie auch schon eine Idee wie Sie das, über eine offene Holztreppe erreichbare, Studio im Dachgeschoss nutzen möchten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2028
Endenergiebedarf	15,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Sentinel-Haus, massive Bauweise im KfW40 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- große Fensterflächen (alle Fenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz)
- elektrische Aussenrollläden (an allen Fenstern)
- besonders sichere Fensterbeschläge und Haustüren
- 2 Tageslichtbäder mit Markensanitärobjekten
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Designboden und Fliesen
- trittschallgedämpfte Treppen
- Netzwerkverkabelung (in allen Wohn- und Schlafräumen)
- Durchgangshöhe der Innentüren 212 cm
- moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- SAT-Anlage
- Studio / Atelier als Nutzfläche im Dachgeschoss
- Pkw-Stellplatz, Süd-Grundstück

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte, mit Einfamilienhauscharakter, befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Sasel, im Nordosten von Hamburg, an der Grenze zu Berne.
Die Lage in dieser gepflegten Umgebung ist sehr ruhig.

Den Saseler Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Donnerstags und samstags findet der beliebte Wochenmarkt statt.
Der nahegelegene Berner Wald und die Wälder Richtung Volksdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) bieten Ihnen eine gute Infrastruktur.
Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur U-Bahn in Berne oder zur S-Bahn in Wellingsbüttel, so dass Sie nicht nur grün und naturverbunden, sondern auch zentral und urban wohnen.

In und um Sasel sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Ob Tennis, Fußball, Reiten, Golf, Schwimmen, Turnen, Volleyball usw., Sie haben die Qual der Wahl.

Ihre Kinder haben es auch nicht weit zur Schule oder Kita. Das Haus liegt im Einzugsgebiet der beliebten Grundschule Hasenweg. Mehrere Kitas und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Grootmoor, Schierenberg, Gymnasium Oberalster und die Irene Sendler Stadtteilschule befinden sich im direkten Wohnumfeld.
www.tsv-sasel.de/
www.tusberne.de/
www.golfclub-treudelberg.de/startseite.html
www.meridianspa.de/standorte/hamburg/alstertal/.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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