Vermietet !!! Bunt, urban, ideal, ganz nah an der Innenstadt, die Alster vor der Tür !

ImmoNr	00000042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20099
Ort	Hamburg (St. Georg)
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,05 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 2010 fertig gestellten Hauses. Das Gebäude besticht durch seine erhalten gebliebene viergeschossige, neoklassizistische Fassade mit Stuckverzierung, die im fünften und sechsten Stock mit einem zurückgesetzten Staffelgeschoss ergänzt wurde. Zu dem ebenfalls gleichzeitig erbauten Komplex an der Koppel / Ecke Gurlittstraße hin entstand ein begrünter Innenhof als Spiel- und Freizeitfläche mit Flächen für Fahrräder und Müllbehälter. Unter beiden Gebäuden und dem Hof befindet sich die Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, wobei die Zufahrt von der Gurlittstraße aus erfolgt. Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Wohnküche, Vollbad und Gäste-WC verteilen. Auf dem Teil des Flures, der die beiden Schlafzimmer und das Vollbad verbindet, ist Platz für einen mehr als 4 m breiten Kleiderschrank. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt 2,65 m. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Loggia. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt nicht zu wünschen übrig und umfasst z.B. Fußbodenheizung, Vollholzparkett, Holzfenster und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Die straßenseitigen Fenster zur Langen Reihe hin erfüllen einen erhöhten Schallschutz und erhalten zudem integrierte schallgedämmte Belüftungselemente. Im Vollbad ebenso wie im Gäste-WC befinden sich moderne Marken-Sanitärobjekte sowie eine hochwertige Ganzglas-Duschtrennwand als Spritzschutz. Des Weiteren ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zusätzlich kann noch ein Trockner gestellt werden. Die große Wohnküche ist mit einer Markeneinbauküche von Siematic und Geräten von Miele ausgestattet. Zu der Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Keller sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Stellplätze sind mit € 240,- im Mietpreis enthalten.

Lage

In gefragter Innenstadtlage von Hamburg, im Szene-Stadtteil St. Georg, befindet sich diese Wohnung.
Die Lange Reihe ist eine der angesagtesten Straßen.
Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse weitere Dienstleister vor Ort.
Das nahe Umfeld ist geprägt von guten Restaurants, Cafés, Bars, stilvollen Boutiquen usw.!
Weitere Shoppingangebote befinden sich in der Nähe, z. B. in der Mönckeberg-/ und Spitalerstraße.
Die Universität, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.
Einen Steinwurf entfernt liegen die Aussen- und die Binnenalster. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Die Kündigungsfrist ist für die ersten 18 Monate ausgeschlossen.

Der Strom ist direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Die Miete ist indexiert, d.h. an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Sie bleibt mindestens 1 Jahr unverändert. Eine höhere Miete ist erst nach Anforderung zu zahlen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

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