Verkauft !!! Wohnen Sie groß, in absolut begehrter Lage von Wohldorf-Ohlstedt !

ImmoNr	00000039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22397
Ort	Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²
Grundstücksgröße	1.926 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Das Grundstück, ist durch ein elektrisches Tor gesichert und über eine breite Zufahrt erreichbar.
Das Zweifamilienhaus, welches 1972 erbaut und 1988 um den Dachgeschossausbau und damit um eine zusätzliche Wohnung erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Im Aussenbereich laden drei große Terrassen zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss ist die Terrasse dem Wintergarten und dem Wohnzimmer vorgelagert. Zwei Markisen bieten hier Schutz vor der Sonne. 2 weitere Terrassen befinden sich im Obergeschoss und an der Seite zum Schwimmbad.
Der große, parkähnliche Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Im Aussen-/ wie im Innenbereich ist das Haus sehr gepflegt. In den vergangenen 10 Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörte die Erneuerung der Echtholz-Einbauküche, eines Großteils der Fenster, der Heizungs- und Solaranlage, der Gaubenfolien, der Wendeltreppe ins DG sowie beinahe der gesamten Elektrik. Die Eingangssituation vor der Tür (Stufen und Podest) wurde vor ca. zwei Jahren optimiert, Bodenbelags- und Malerarbeiten erfolgten innen wie aussen in regelmäßigen Abständen.
Die Aufteilung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Platz für 2 Familien ist ausreichend vorhanden. Die offene Bauweise, mit versetzten Wohnebenen, verleiht den hellen Räumen eine charmante Note. Im Erdgeschoss sind Diele und Wohnbereich durch Stufen von einander getrennt. Im Wohnbereich wird dadurch eine Raumhöhe von 297 cm erreicht.
Von der großen Diele aus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten und von dort aus auf die Terrasse. Wohn- / und Arbeitszimmer haben ebenfalls einen Terrassenzugang. Der separate Schlaftrakt beherbergt drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für viel Stauraum. Das Dachgeschoss erreicht man über ein Treppenhaus oder über

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	192,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights !

Großes, nicht einsehbares Grundstück

Doppelgarage und Stellplätze im Freien

Solarunterstützte Warmwasserbereitung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus

Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss, mit offener Küche und Wintergarten

Abgeschlossene Wohnung, mit sichtbarer Holzbalkendecke im Obergeschoss

Großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss mit Wohndiele + offener Küche

Obergeschoss mit großer Dachterrasse, Kamin und Tageslichtbad

Schwimmbad mit vorgelagerter Terrasse und direktem Aussenzugang

Vollkeller teilweise wohnlich nutzbar

Kellerzugang von aussen

Hochwertige Bodenbeläge (Echtholz und Stein)

Rolläden vor beinahe allen Fenstern

Guter und gepflegter Renovierungsstand

Lage

In idyllischer, grüner Lage, befindet sich das Haus auf einem großen, gut eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, in rückwärtiger Bebauung.
Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie der Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Viele Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, z. B. Reitställe, Tennisanlagen und der Golf & Country Club Treudelberg.
Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen sind bequem zu erreichen.
Zum Flughafen in Fuhlsbüttel gelangt man in ca. 15, ins Zentrum von Hamburg in ca. 30 Autominuten.
Der U-Bahnhof Ohlstedt (U1) liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Der benachbarte Ort Duvenstedt ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Sparkasse, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Freibad und vieles mehr!
Das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum ist darüber hinaus ein wahres Shopping-Paradies.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,5% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Grundsteuer beträgt zur Zeit ca. € 2.000 jährlich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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