Ein Muss für die Generation 55 plus. Mit Dachterrasse und top Ausstattung macht das Wohnen Spaß!!!

ImmoNr 36-2024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 22393
Ort Hamburg
Straße Wölckenstraße
Hausnummer 49
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Sasel (Stadtteil)
Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 13 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Boden Fliesen, Vinylboden
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Carport
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Energiestandard Niedrigenergiehaus KfW40
Küche Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität Gehoben
Gäste WC Ja
strassenabgewandte Seite Ja
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum Ja

Objektbeschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Hauses, mit nur 5 Parteien, welches im Jahre 2013 auf einem großen Grundstück errichtet wurde.
Aufgrund der vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinylboden verlegt. Diele, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Vor allen Fenstern befinden sich Aussenrollläden.
Die Schränke der offenen Einbauküche bieten viel Platz für Küchengeräte und Geschirr.
Von der Küche und vom Wohn- / Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die große, sonnige Dachterrasse.
Das moderne Tageslichtbad und das Gäste-WC verfügen über eine helle Sanitäreinrichtung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichende Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus ist ein eigener großer beheizter Keller mit Stromanschluss zugehörig.
Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Trockenraum.

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.04.2025
Endenergiebedarf 8,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

· Effizienzhaus KfW40 mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
· Zentrale Warmwasserversorgung
· Aussenrollläden
. Große Dachterrasse
· Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
· Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer
. Gäste-WC
· Offene Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten)
· Großer, beheizter Kellerraum mit Stromanschluss
· Carportstellplatz für einen Pkw sowie Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrräder

Lage

Die Lage des Hauses in einer kleinen Anliegerstraße ist ruhig.

Den Saseler Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Donnerstags und samstags findet der beliebte Wochenmarkt statt.
Der nahegelegene Berner Wald und die Wälder Richtung Volksdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) bieten Ihnen eine gute Infrastruktur.
Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur U-Bahn in Berne oder zur S-Bahn in Wellingsbüttel, so dass Sie nicht nur grün und naturverbunden, sondern auch zentral und urban wohnen.

In und um Sasel sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Ob Tennis, Fußball, Reiten, Golf, Schwimmen, Turnen, Volleyball usw., Sie haben die Qual der Wahl:
www.tsv-sasel.de/
www.tusberne.de/
www.golfclub-treudelberg.de/startseite.html
www.meridianspa.de/standorte/hamburg/alstertal/

Sonstiges

Die Kosten für Strom, Wasser, Internet, Telefon und Kabel-TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Der Carportstellplatz ist im Mietpreis noch nicht enthalten. Es wird ein eigener Mietvertrag geschlossen. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt € 40,-.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*
Ich akzeptiere die AGB .*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.