Wie für Sie gemacht sind diese hellen, modernen Büro- / Praxisräume in bester Sichtlage!
| ImmoNr | 2120-24B |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg (Bergstedt) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Bergstedt (Stadtteil) |
| Gesamtfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 94 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Toiletten | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.100 € |
| Außen-Provision | 2 Bruttowarmmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionshinweis | Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist 2001 im Zuge einer Dachaufstockung entstanden.Seit 2001 werden die Räume als Friseursalon genutzt.
Die Fläche eignet sich optimal als Praxis- oder Bürofläche, mit variabler Einteilung.
In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Steuerberatungsbüro. Die Flächen im Erdgeschoss sind an einen Bäcker, eine Praxis für Physiotherapie und einen Blumenladen vermietet.
Die vorhandenen Parkplätze sind den Einheiten nicht fest zugeordnet.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Ausstattung
Drehkippfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung2 WC´s
Aufenthalts- und Lagerraum
Küchenzeile
Die Anbringung von Aussenwerbung ist möglich
Lage
Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, hier lebt und arbeitet man in einer grünen Umgebung.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Die Bushaltestelle (Bergstedt Markt) und Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zu den U-Bahnstationen Volksdorf und Hoisbüttel sowie zum S-Bahnhof in Poppenbüttel und zum Alstertaler Einkaufszentrum.
Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Durch die Lage des Objektes, direkt an der Bergstedter Chaussee, wird jeder der aus Ammersbek kommend Richtung Poppenbüttel fährt, bzw. der PKW-Verkehr zur Autobahn A1 in Bargteheide oder nach Volksdorf, auf die Fläche aufmerksam gemacht, zudem ist Lichtreklame an der Aussenfassade möglich und Sie können einen Platz auf der Werbetafel vor dem Eingang erhalten.
Sonstiges
Nach Absprache ist die Anmietung ab dem 01.02.2025 möglich.Es ist eine Mindestmietdauer von 36 Monaten erwünscht.
Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.
Die Maklercourtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. ist mit Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870