Familientraum auf großem Grundstück!!!

ImmoNr	282024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22393
Ort	Hamburg
Straße	Frahmredder
Hausnummer	51
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sasel (Stadtteil)
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Durch den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur und von dort aus in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum XXL Garten, sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und in die Küche, die keine Einbauküche enthält. Auch der Kellerzugang erfolgt vom Flur aus. Im Kellergeschoss gibt es ein wohnlich ausgebautes Zimmer, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Zudem sind hier 3 Öltanks á 750 Liter, die Heizungsanlage, der Sicherungsschaltschrank für Keller, Erd- und Obergeschoss sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Aussentreppe führt zum Carport.

Schlaf- / und Kinderzimmer im Obergeschoss sind sehr geräumig. Auf dieser Ebene befinden sich noch das Duschbad mit Fenster und eine kleine Abstellkammer.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bestimmt haben Sie auch schon eine Idee, wie Sie das Studio im Dachgeschoss nutzen möchten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2033
Endenergiebedarf	195,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus ist frisch modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
Erneuerung der Elektroverteilung, inkl. Schalter und Steckdosen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung der Bodenbeläge (Obergeschoss: Vinyl in Holzoptik, Dachstudio: Parkett)
Erneuerung beider Bäder
Malerarbeiten.

Im Jahre 2013 wurde der Spitzboden isoliert und zum Dachstudio ausgebaut.
Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2013 erneuert.

Auf dem Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. Es sind ein Carport mit Geräteschuppen und 2 Stellplätze für Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden.

Lage

Durch die hervorragende Lage, in unmittelbarer Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Am Saseler Markt findet 2 x wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt und es gibt alles für den täglichen Bedarf, u.a. Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Friseure, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte, eine Postfiliale, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete usw. !

Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

Die Kosten für Heizöl, Strom, Wasser, Telefon, Internet und Kabel-TV sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die monatliche Nettokaltmiete wird nach 2, 4, 6, 8 und 10 Jahren um jeweils € 80,- erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

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