In Ihrem Hocheffizienzhaus schaffen Photovoltaik, Solarthermie und Pelletofen super Energiewerte

ImmoNr	12-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22395
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar
Boden	Parkett, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaminofen	Ja
Stellplatzart	Carport
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Energiestandard	Neubaustandard
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause hat Ihre Familie ganz viel Platz.
Die Aussen-/ und Innenbereiche sind in einem top Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeeffizienz sowie Renovierungsarbeiten in und am Haus durchgeführt. Die überragenden Energiewerte sprechen für sich. Sämtliche Arbeiten wurden nachweisbar sach- und fachgerecht erledigt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenecke, das Duschbad mit Gäste-WC, die Wohnküche sowie ein großer Wohn- / Essbereich, welcher durch die vielen Fensterelemente optimal belichtet ist.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Räume. Die beiden Kinderzimmer werden aktuell als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt.
Das Dachgeschoss ist vollständig zu einem Raum ausgebaut und beinhaltet ein separates WC.
Durch den Einbau einer Wand, könnte das Dachgeschoss leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.
Gute Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet der Keller, in dem auch die gesamte Technik untergebracht ist.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2034
Endenergieverbrauch	65,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

• Hocheffizienzhaus mit Pelletofen, Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2028), Solarthermie
• Eigene massive Haustrennwand aus Kalksandsteinmauerwerk
• Aussenwände mehrschalig in massiver Bauweise mit massivem Mauerwerk
• Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzoberfläche
• Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk und Gipskartonmetallständerwerk
• Holzdachkonstruktion mit umweltfreundlichem Holzschutzmittel behandelt
• Dachdämmung bis in den First mit Holzfaserplatten
• Dacheindeckung als hinterlüftete Konstruktion mit Betondachsteinen
• Mechanisches Lüftungssystem zur kontollierten Be- und Entlüftung
• Gaszentralheizung mit 120 l Brauchwasserspeicher
• Vollkeller mit Pelletspeicher, Technik-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum
• Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Fußbodenrücklauferwärmung, Handtuchtrocknerheizkörper
• Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf die Frühstücksterrasse
• Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn- / Essbereich ist vorbereitet
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Holzlamellenverblendungen
• Neue Hauseingangstür mit 5-fach Spezialverriegelung
• Innentüren mit überpfälztem Türblatt und Glasausschnitt zum Wohnzimmer und zum Bad
• Betontreppe zum Ober- und Dachgeschoss mit massivem Buchenhandlauf
• Parkettboden im Erdgeschoss, Tretfortteppich im Ober- und Dachgeschoss
• Biohort Gartenhaus und Abstellraum im Garten
• Carport mit neuer Eindeckung
• 2 Terrassen mit Douglasiendielenbelag
• Vordach mit Sicherheitsverglasung
• 800 l Regenwasserbehälter

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
2022 Dach = Reinigung, Fensterrahmen und Verglasung = Reinigung + Anstrich mit Speziallasur
2021 Biohort Gartenhaus
2020 Neuanstrich der Hausfassade, Einbau der neuen Haustür mit 5-fach Verriegelung
2018-2020 Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Flur und Treppenhaus
2017 Erneuerung der Bäder
2016 Erneuerung des Carportdaches

Lage

Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.
Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Blumenladen, Sparkassenfiliale, Friseurgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Tankstellen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden. Ein Kinderspielplatz grenzt an die Siedlung.

Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahnstationen Ohlstedt und Volksdorf (U1) oder den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) sowie das Alstertaler Einkaufszentrum.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Duvenstedt und Ahrensburg.

Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, Grundschulen, Gymnasien, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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