In Ihrem Hocheffizienzhaus schaffen Photovoltaik, Solarthermie und Pelletofen super Energiewerte

ImmoNr12-2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
BodenParkett, Vinylboden
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminofenJa
StellplatzartCarport
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
EnergiestandardNeubaustandard
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis825.000 €
Innen-Provision2,5 % vom Kaufpreis
Außen-Provision2,5 % vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause hat Ihre Familie ganz viel Platz.
Die Aussen-/ und Innenbereiche sind in einem top Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeeffizienz sowie Renovierungsarbeiten in und am Haus durchgeführt. Die überragenden Energiewerte sprechen für sich. Sämtliche Arbeiten wurden nachweisbar sach- und fachgerecht erledigt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenecke, das Duschbad mit Gäste-WC, die Wohnküche sowie ein großer Wohn- / Essbereich, welcher durch die vielen Fensterelemente optimal belichtet ist.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Räume. Die beiden Kinderzimmer werden aktuell als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt.
Das Dachgeschoss ist vollständig zu einem Raum ausgebaut und beinhaltet ein separates WC.
Durch den Einbau einer Wand, könnte das Dachgeschoss leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.
Gute Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet der Keller, in dem auch die gesamte Technik untergebracht ist.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.02.2034
Endenergieverbrauch65,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

• Hocheffizienzhaus mit Pelletofen, Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2028), Solarthermie
• Eigene massive Haustrennwand aus Kalksandsteinmauerwerk
• Aussenwände mehrschalig in massiver Bauweise mit massivem Mauerwerk
• Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzoberfläche
• Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk und Gipskartonmetallständerwerk
• Holzdachkonstruktion mit umweltfreundlichem Holzschutzmittel behandelt
• Dachdämmung bis in den First mit Holzfaserplatten
• Dacheindeckung als hinterlüftete Konstruktion mit Betondachsteinen
• Mechanisches Lüftungssystem zur kontollierten Be- und Entlüftung
• Gaszentralheizung mit 120 l Brauchwasserspeicher
• Vollkeller mit Pelletspeicher, Technik-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum
• Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Fußbodenrücklauferwärmung, Handtuchtrocknerheizkörper
• Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf die Frühstücksterrasse
• Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn- / Essbereich ist vorbereitet
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Holzlamellenverblendungen
• Neue Hauseingangstür mit 5-fach Spezialverriegelung
• Innentüren mit überpfälztem Türblatt und Glasausschnitt zum Wohnzimmer und zum Bad
• Betontreppe zum Ober- und Dachgeschoss mit massivem Buchenhandlauf
• Parkettboden im Erdgeschoss, Tretfortteppich im Ober- und Dachgeschoss
• Biohort Gartenhaus und Abstellraum im Garten
• Carport mit neuer Eindeckung
• 2 Terrassen mit Douglasiendielenbelag
• Vordach mit Sicherheitsverglasung
• 800 l Regenwasserbehälter

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
2022 Dach = Reinigung, Fensterrahmen und Verglasung = Reinigung + Anstrich mit Speziallasur
2021 Biohort Gartenhaus
2020 Neuanstrich der Hausfassade, Einbau der neuen Haustür mit 5-fach Verriegelung
2018-2020 Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Flur und Treppenhaus
2017 Erneuerung der Bäder
2016 Erneuerung des Carportdaches

Lage

Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.
Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Blumenladen, Sparkassenfiliale, Friseurgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Tankstellen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden. Ein Kinderspielplatz grenzt an die Siedlung.

Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahnstationen Ohlstedt und Volksdorf (U1) oder den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) sowie das Alstertaler Einkaufszentrum.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Duvenstedt und Ahrensburg.

Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, Grundschulen, Gymnasien, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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