Handwerker aufgepasst! Hier stimmen Preis und Leistung!

ImmoNr	16-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Harksheide
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
strassenabgewandte Seite	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	260.000 €
Innen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich geht direkt in die Essdiele über. Von dort aus erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Dachgeschoss:
Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden. Diesen können Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen.

Der Keller:
Der Vollkeller verfügt über einen Aussenzugang und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Es gibt ein Duschbad mit WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt sowie einen Raum für Vorräte. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Heizung wurde im Jahre 2013 erneuert. Der Großteil der Fenster ist aus den 80er Jahren.

Hier stimmen Preis und Leistung!
Nachdem Sie die Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt haben, ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2033
Endenergiebedarf	171,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Haus liegt ruhig und zentral in Norderstedt-Harksheide.
Mit dem Bus gelangen Sie in nur 4 Minuten zur U-Bahnstation Norderstedt-Mitte.
Eine Bushaltestelle ist vor der Tür.

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte und Bäckerläden, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafe´s, Banken und zwei Wochenmärkte sowie das Einkaufszentrum Herold-Center sind vor Ort.
Was will man mehr? Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen und Ihr Supermarkt ist "um die Ecke".

Eine gute Anbindung an die Autobahn A7, mit den Anschlussstellen Schnelsen Nord und Quickborn, ist gewährleistet.
Den Flughafen in Fuhlsbüttel erreichen Sie in wenigen Autominuten.

In Norderstedt sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Der Stadtpark ist nur einen Steinwurf entfernt. Es ist ein großes Freizeitbad, das ARRIBA, vorhanden. Zu Spaziergängen lädt der Rantzauer Forst ein.
Das Kino, ein Amateur-Theater, Tennis- und Reitanlagen sowie eine Kirche finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben der Siedlung.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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