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ImmoNr372019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage

Objektbeschreibung

Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, sehr gepflegten Grundstück.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 121 Wohnungen und 37 Tiefgaragenstellplätzen
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und präsentiert sich hell und freundlich. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.
In den letzten Jahren sind einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden.
Vor einiger Zeit sind neue Fenster mit hellen Holzrahmen eingebaut worden.
In der Diele, sowie in allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzstäbchenparkett verlegt.
Die Innentüren sind weiß.
Das Tageslichtbad hat, genau wie das separate WC, eine helle Sanitäreinrichtung und Fliesung.
Die weiße Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgerüstet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Loggia und hat von hier aus einen schönen Ausblick.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.
Die beiden anderen Zimmer eignen sich hervorragend als Arbeits- und Kinderzimmer.
Im Flur gibt es eine Abstellkammer. Zusätzlich gehören zwei große, gemauerte Kellerräume zur Wohnung.
Eine abschließbare Tiefgaragenbox ist mit € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Gemeinschaft stehen große Wasch- / Trockenkeller und eine Autowaschbox in der Tiefgarage zur Verfügung. Alles ist sehr gepflegt.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch167 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Poppenbüttel ist ein beliebtes Wohnquartier. Durch die hervorragende Lage dieser schönen Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie diverse Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Supermärkte, Bäcker, Friseur, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete usw.! Der Alsterwanderweg verläuft direkt auf der anderen Straßenseite und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Wellnessbegeisterte kommen im "MERIDIAN SPA" auf ihre Kosten. Der große Sport- und Wellnessclub liegt um die Ecke.
Kindergärten und Schulen aller Altersklassen befinden sich direkt vor Ort.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangt man in ca. 10, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Die Gemeinschaft hat per 31.12.18 Rücklagen in Höhe von € 626.391,- gebildet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgaragenbox beträgt aktuell € 225,-.
Es fällt Grundsteuer in Höhe von € 86,48 / Quartal für die Wohnung an.
Im Kaufvertrag wird ein 36 monatiger Kündigungsausschluss des Mietverhältnisses seitens des Käufers vereinbart.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.
Die Käufercourtage beträgt 5,4% vom Kaufpreis inkl. MwSt und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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