Sonniges Grundstück! Einen positiven Bauvorbescheid gibt es schon!
| ImmoNr | 162023+ |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 22159 |
| Ort | Hamburg / Farmsen-Berne |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Farmsen-Berne (Stadtteil) |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
Objektbeschreibung
Das ca. 1000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Volksdorf und Sasel sind schnell errreichbar. In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser.Dieses Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen mit der Festsetzung W 1 o – Wohnen, eingeschossig, offene Bauweise. Laut Baustufentafel darf das Grundstück zu 2/10 durch ein Wohnhaus inklusive Terrasse bebaut werden.
Gemäß §34 BauGB muss sich das Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen.
Dies bedeutet, die faktischen Baufluchten der umgebenden Bebauung sind aufzunehmen.
Ein positiver Bauvorbescheid ist vorhanden. Das Grundstück kann ideel geteilt und mit 2 Einfamilienhäusern bebaut werden.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Lage
Im Gegensatz zu anderen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs hat Berne den Vorteil einer eigenen U-Bahnstation. Von Berne fährt die U-Bahnlinie 1 regelmäßig bis in die späten Abendstunden über die Innenstadt nach Norderstedt und zurück. Zusätzlich gibt es eine direkte Schnellbusverbindung in die City, somit erreicht man innerhalb von 30 Minuten die Innenstadt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete. Hier lässt es sich wunderbar wandern, etwa zum Berner Au oder zum Kupferteich. Zudem bieten auch die umliegenden Stadtteile zauberhafte Grünflächen, Erholungs- und Freizeitstätten.Berne hat einen eigenen Sportverein - den Turn- und Sportverein Berne e.V.! Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Maklercourtage!Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Grundstück beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand aus den 30er Jahren muss im Zuge der Neubebauung abgerissen werden.
Sämtliche Kosten für den Abriss (Bausubstanz, Ölheizung und Öltank, etc.), Entsorgung sowie Erschließungsarbeiten und -kosten sind vom Käufer zu tragen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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