Ihr neues Zuhause liegt auf einem traumhaft großen Grundstück direkt am Wald.

ImmoNr	15-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21493
Ort	Schwarzenbek
Straße	Libellenweg
Hausnummer	47
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwarzenbek (Stadt)
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück.
Es gibt einen Aussenstellplatz und eine Einzelgarage sowie diverse Abstellmöglichkeiten im Innen- und Aussenbereich.
Der Bungalow beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den großen Garten.
Drei weitere Räume dienen als Schlaf- sowie Kinder- und Gästezimmer.
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Es sind ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und ein Gäste-WC vorhanden.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt es im teilweise wohnlich ausgebauten und beheizbaren Keller. Hier ist Platz für Hobby und es sind ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden. Im Keller ist eine Sauna eingebaut.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	197,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Großer Garten
Kamin
Sauna
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Elektrische Rollläden (Smart Home gesteuert)
2 Schuppen
Garage mit elektrischem Torantrieb und Aussenstellplatz
Vollkeller
Dachboden

Lage

Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Südkreis Herzogtum Lauenburg. Richtung Hamburg gibt es einen Bahnanschluss (die Hamburger City erreichen Sie in ca. 25 Minuten).
Es gibt schnelle Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg über den Autobahnanschluss (A 24).
In Schwarzenbek findet man Schulen aller Altersklassen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen.

Sonstiges

Die Kosten für Wasser, Strom, Gas, Kabel-TV und Internet sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Für das Reinigen der Regenrinnen sowie die Gartenpflege und die Schnee- und Eisbeseitigung ist der Mieter zuständig.

Das Haus wird unrenoviert übergeben. Nach Absprache beteiligt sich der Vermieter an den Renovierungskosten.

Der Mietvertrag ist unbefristet und enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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