Lust auf Wohnen macht diese frisch modernisierte Einliegerwohnung!
| ImmoNr | 10-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg / Bergstedt |
| Straße | Bergstedter Chaussee |
| Hausnummer | 36a |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Bergstedt (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Vinylboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
Objektbeschreibung
Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses.3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kind und Homeoffice.
Vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den Garten.
Im neuen Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die neue Einbauküch ist mit einem Ceranherd, einem Backofen, einer Spüle, einer Kühl- Gefrierkombination, einer Spülmaschine sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.
In der Wohnung ist ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 130,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung ist gerade modernisiert worden.Küche, Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Heizkörper sind neu.
Wände und Decken sind frisch gestrichen.
Lage
Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseurgeschäfte, Arztpraxen und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden und auch der Saseler Markt ist fußläufig gut erreichbar. Der Wochenmarkt findet immer donnerstags und samstags statt.
Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1/S11) sowie zum Alstertaler Einkaufszentrum.
Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, eine Grundschule, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.
Sonstiges
Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 2 Jahren.
Die Kosten für Strom, Internet und Kabel-TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
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