Hier lacht die Sonne - auf Ihrer Dachterrasse - im Quartier für buntes Leben

ImmoNr432022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22307
OrtHamburg
StraßeDieselstraße
Hausnummer67
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBarmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardNiedrigenergiehaus KfW40
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
strassenabgewandte SeiteJa
BahnanschlussJa
BadFenster, Dusche
GartennutzungJa
Kaltmiete1.131 €
Nebenkosten230 €
Warmmiete1.361 €
Währung
Kaution3.393 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in der Endetage des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Für Ihren eigenen Kühlschrank ist ein Platz vorgehalten.
Der Zugang auf die sonnige Dachterrasse erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang zum Balkon.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Ein Kellerabteil ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradabstellraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 80,- monatlich noch nicht in der Warmmiete enthalten. Er kann untervermietet werden.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf55,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Moderner Aufzug
Fahrradabstellraum
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Geöltes Eichenparkett
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Duschbad mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiges Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das neue Wohnquartier Helling mit 149 Wohnungen entsteht in der Dieselstraße, auf dem Gelände der ehemaligen HSVA Hamburgische-Schiffsbau-Versuchsanstalt.
Übrigens, eine Helling ist der Ort in einer Werft, an dem ein Schiff gebaut und zu Wasser gelassen wird.

Die Helling ist ein KfW-Effizienzhaus 40 und somit hervorragend gedämmt: So bleibt es immer schön warm wertvolle Energie bleibt dort, wo sie bleiben soll.
Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser um und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt die Energie der Sonne und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.

Umschlossen und geschützt von den beiden Gebäuden der Helling ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen TÜV-geprüften Spielplatz mit vielen Spieleelementen.
Ein Gemeinschaftsraum für Feiern und Veranstaltungen der Bewohner sowie zwei Gäste-Wohnungen können bei Bedarf angemietet werden.

Schulen und diverse Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.

Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.

Erholung findet man nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.

Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.

Auf der Helling lebt man urban und hat die beste Anbindung einer Großstadt. Die Bushaltestelle Maybachstraße, eine StadtRad-Station sowie die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sind schnell zu erreichen. (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 2 Jahren.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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