Ihr neues Zuhause bietet Platz für Kinder und Homeoffice!

ImmoNr412022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21436
OrtMarschacht
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiedersachsen
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße525 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen, Vinylboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport
DachformSatteldach
DachbodenJa
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaufpreis549.000 €
Innen-Provision2,75 % vom Kaufpreis
Außen-Provision2,75 % vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause hat Ihnen und Ihrer Familie einiges zu bieten.
Die ansprechende Optik wirkt schon beim betreten des Grundstückes einladend.
Ein Carport mit angrenzendem Schuppen und Überdachung bis zum Eingang bietet Parkmöglichkeiten für zwei Autos und ein Motorrad sowie Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Auffahrt, die Zuwegung sowie der Bereich unter dem Carport und die große West-Terrasse sind gepflastert bzw. mit Platten ausgelegt.
Die Morgensonne können Sie auf der Terrasse vor dem Haus genießen. Die West-Terrasse an der Rückseite verspricht sonnige Stunden bis in den Abend.

Der Innenbereich:

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-WC, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit der modernen, offenen Einbauküche und Zugang zur Speisekammer sowie das Elternschlafzimmer, welches sich auch hervorragend als Räumlichkeit für die Arbeit im Homeoffice eignet.

Der Zugang auf die Terrasse erfolgt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus.

Im Obergeschoss sind drei helle Zimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Auf den Dachboden mit ordentlich Stauraum gelangen Sie über eine Bodenleiter im Flur.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten die geräumigen Abseiten im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Wasser wird mittels Solarthermieanlage erwärmt.

Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Das Badezimmer hat eine Fußbodenerwärmung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.10.2032
Endenergieverbrauch72,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und Vordach mit direkter Verbindung zum Carport
Freisitz vor dem Haus
Große West-Terrasse
Kunststofffenster, weiße Rahmen mit Isolierverglasung
Rollläden
Buderus Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und 180 l Brauchwasserspeicher
Warmwasserbereitung mittels Solarthermieanlage
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fußbodenerwärmung im Bad
SAT-Anschlüsse in Wohn-/ und Schlafräumen / Multimedia über WLAN
EG = helle Bodenfliesen, OG = Vinyl in Holzoptik im Flur und in den Schlafzimmern
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Moderne Einbauküche mit Tresen und hellen Fronten (teilweise neuwertige Elektrogeräte)
Speisekammer, von der Küche aus erreichbar
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die West-Terrasse
Terrassenzugang auch vom Schlafzimmer aus
Großes Tageslichtbad im OG mit heller Sanitärausstattung, Dusche und Eckbadewanne
Gäste-WC mit Fenster und heller Sanitärausstattung im EG

Lage

Die Gemeinde Marschacht, mit dem Ortsteil Niedermarschacht, liegt südöstlich von Hamburg im nördlichen Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg und befindet sich in direkter Elblage an der Elbuferstraße.

Die Infrastruktur in Marschacht ist gut. Es gibt zwei Supermärkte und einen Drogeriemarkt die genau wie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen fußläufig schnell erreichbar sind.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg. Der Bus fährt zum S-Bahnhof in Hamburg-Bergedorf.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Angebote und eine umfassende medizinische Versorgung bieten die Städte Lüneburg, Geesthacht, Winsen oder Hamburg-Bergedorf.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Grundsteuer beträgt € 82,69 / Quartal.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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