Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse und Blick ins Alstertal!

ImmoNr42-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22337
OrtHamburg
StraßeRathenaustraße
Hausnummer182
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenStein, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest

Objektbeschreibung

Der moderne Bau aus dem Jahre 2005 bietet höchsten Komfort.

Alle Etagen erreichen Sie mit dem Aufzug.

Eine Video-Gegensprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

Dieses Penthouse wird Sie begeistern. Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster sind alle Bereiche lichtdurchflutet. Keines der Zimmer ist von aussen einsehbar. Hier sind Sie ganz für sich alleine.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgelegt.
In der Diele, den Bädern und der Küche ist Granitboden verlegt.
Auch die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet. Das Highlight im Tageslichtbad ist die Whirlpool Badewanne.
Die Markeneinbauküche verfügt über viele Schränke und beinhaltet fast alle Elektrogeräte (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine). Für Ihren Kühlschrank und Ihre Waschmaschine ist Platz vorhanden.

Im Essbereich, der offen in den Wohnbereich übergeht, können Sie einen großen Tisch stellen.

Das Arbeitszimmer bietet Raum für Ihr Homeoffice. Hier macht das Arbeiten Spaß.

Einen Kleiderschrank brauchen Sie nicht anschaffen. Der lange Einbauschrank im Schlafzimmer gehört zur Wohnungseinrichtung.

Abstellmöglichkeiten gibt es in der Kammer in der Diele und im Abstellraum auf der Dachterrasse, darüber hinaus ist ein großer Keller zugehörig der vom Haus und von der Tiefgarage aus zugänglich ist.
Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt vor der Tür zum Kelleraum.

Die Hausbewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, damit wir Ihnen schon bald diese ansprechende Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren können.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.04.2026
Endenergieverbrauch104,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd
Tageslicht Bad mit Whirlpool Badewanne und Duschbad
Helle Sanitärausstattung
Granitböden und Echtholzparkett
Große Dachterrasse mit Markise
Einbauschrank im Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz direkt vor dem Kellerraum
Überdachter Fahrradstand vor dem Haus sowie Fahrradkeller

Lage

Willkommen im grünen Alsterdorf. Diese exklusive Wohngegend ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Direkt vor der Haustür können Sie Radfahren, Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge genießen.
Der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Der Alsterdorfer Markt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Rossmann, Apotheke, Blumenladen) sowie Cafés.
Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und zur U-Bahnstation Sengelmannstraße gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Von hier aus können Sie bequem in die Hamburger Innenstadt fahren.
Der Flughafen in Fuhlsbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kosten für Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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