Herzlich Willkommen im Quartier für buntes Leben! Hier wird Energie und Wärme selbstgemacht!

ImmoNr36-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22307
OrtHamburg
StraßeDieselstraße
Hausnummer67
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzBarmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardNiedrigenergiehaus KfW40
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
BahnanschlussJa
BadDusche
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung, befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Alle Räume sind optimal geschnitten und vom Flur aus erreichbar.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Der Zugang auf die Loggia erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper und es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerabteil ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradabstellraum.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf55,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Moderner Aufzug
Fahrradabstellraum
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Geöltes Eichenparkett
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiges Kellerabteil

Lage

Das neue Wohnquartier Helling mit 149 Wohnungen entsteht in der Dieselstraße, auf dem Gelände der ehemaligen HSVA Hamburgische-Schiffsbau-Versuchsanstalt.
Übrigens, eine Helling ist der Ort in einer Werft, an dem ein Schiff gebaut und zu Wasser gelassen wird.

Die Helling ist ein KfW-Effizienzhaus 40 und somit hervorragend gedämmt: So bleibt es immer schön warm wertvolle Energie bleibt dort, wo sie bleiben soll.
Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser
um – und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt
die Energie der Sonne – und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.

Umschlossen und geschützt von den beiden Gebäuden der Helling ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen TÜV-geprüften Spielplatz mit vielen Spieleelementen.

Schulen und diverse Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.

Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.

Erholung findet man nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.

Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.

Auf der Helling lebt man urban und hat die beste Anbindung einer Großstadt. Die Bushaltestelle Maybachstraße, eine StadtRad-Station sowie die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sind schnell zu erreichen. (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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