Passt zu Ihnen! Großes Grundstück und Haus mit viel Platz für Ihre Familie!

ImmoNr15-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergstedt (Stadtteil)
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminofenJa
StellplatzartGarage, Carport
DachbodenJa
KücheEinbauküche
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche

Objektbeschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahre 1933 errichtet. Zugehörig sind eine Einzelgarage (Baujahr 2005) und ein Doppelcarport mit Gerätehaus (Baujahr 2004). Der Ausbau des Spitzbodens erfolgte im Jahre 1977.
Der große Garten, mit Teich und Obstbäumen ist etwas für Naturliebhaber.
Hier fühlen sich nicht nur die Bienen wohl.

Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Der Windfang bietet Platz für Garderobenmöbel und Regale.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist sowie ins Wohn- / Esszimmer und ins Tageslichtduschbad mit heller Sanitäreinrichtung und hellen Fliesen.

Die Holztreppe führt hinunter zum beheizten Keller. Dieser hat Stehhöhe.
Viele Abstellmöglichkeiten, die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.

Die Tür zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und zum Garten.

Eine Massivholztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss miteinander.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume und ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Auch in diesem Bad ist die Sanitäreinrichtung hell und freundlich.

Im Spitzboden wurde durch den Ausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2032
Endenergiebedarf272,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.
Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseurgeschäfte, Arztpraxen und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden.

Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur U-Bahnstation in Ohlstedt (U1) oder zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1/S11) sowie zum Alstertaler Einkaufszentrum.

Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, eine Grundschule, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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