Vermietet! Entdecken Sie die Landliebe Ihres Lebens! Neubau / Erstbezug in Tangstedt - Wilstedt!

ImmoNr3-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22889
OrtTangstedt
StraßeDorfring
Hausnummer92c
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWilstedt, Kreis Stormarn
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
BodenVinylboden
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
EnergiestandardKFW55
KücheEinbauküche
strassenabgewandte SeiteJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Kaltmiete1.245 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete1.365 €
Währung
Kaution3.735 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Treten Sie ein!

Von der hellen Diele aus sind das Gäste-WC mit Dusche, die Küche und der Wohn- / Essbereich zugänglich.

Die neue Einbauküche macht Lust auf Kochen. Der Übergang zum Essbereich ist offen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss bieten die beiden geräumigen Kinderzimmer Ihren Kids ausreichend Platz zum Spielen und auch das Elternschlafzimmer hat eine ordentliche Größe.

Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Wanne, Dusche, WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Stauraum bieten der Dachboden und der Vollkeller.

In dem großen Keller ist ausreichend Platz für Hobby, Arbeit und Hauswirtschaft.
Auch die Haustechnik ist hier untergebracht und es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Kontaktieren Sie uns gern um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2031
Endenergiebedarf23,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- massive Bauweise im KfW55 Standard
- große Fensterflächen (alle Fenster mit 3-fach Verglasung)
- Bad und Gäste-WC mit Fenster
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Vinylboden
- Buchenholztreppe
- Netzwerkverkabelung (in allen Wohn- und Schlafräumen)
- moderne Einbauküche in L-Form (die E-Geräte werden zur Nutzung überlassen)
- beheizter Vollkeller
- Dachboden als Nutzfläche
- 2 Pkw-Stellplätze

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte in Tangstedt-Wilstedt, befindet sich in familienfreundlicher ruhiger Lage, idyllisch zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle.

Tangstedt hat einiges zu bieten!
Reit-, Wander- und Radwege finden Sie im Rader Forst, am Alsterlauf und im Tangstedter Forst. Diese Naherholungsgebiete laden zu Ausritten, Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.
Ein Sportverein mit mehr als 1.000 Mitgliedern, ein Jugendzentrum, der örtliche Tennisclub, mehrere Reitvereine, der Angelverein, der Schach-Club und der Golfplatz stellen einen weiteren hohen Freizeitwert dar.

Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten usw., gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Ein Kindergarten und der Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Anschlussbetreuung sind vor Ort.

Diverse Kindergärten, die Volkshochschule für Jung und Alt sowie weiterführende Schulzweige (in Norderstedt) sind mit dem Schulbus schnell erreichbar.

Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Tangstedt, Norderstedt-Mitte (AKN / U-Bahn) und Norderstedt-Glashütte Markt ist direkt vor der Tür.

Mit der U1 gelangen Sie von Norderstedt aus in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt-Garstedt und in ca. 25 Minuten am AEZ in Hamburg-Poppenbüttel. Auch Hamburg-Duvenstedt, der Flughafen sowie die A 7 (AS Quickborn) sind nah bei.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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