Willkommen in der Hafencity! Erstbezug mit großem Balkon und Blick auf´s Wasser!

ImmoNr422021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20457
OrtHamburg (Hafencity)
StraßeVersmannstraße
Hausnummer48
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHafenCity (Stadtteil)
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKFW55
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
strassenabgewandte SeiteJa
BahnanschlussJa
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest

Objektbeschreibung

Das Äußere dieses hochwertigen Bauprojektes besticht durch klare Linien, schnörkellose Silhouetten, gedeckte Farben und große Fenster. Mit unterschiedlichen, organisch aufeinander abgestimmten Klinkerfassaden gliedert es sich harmonisch in die Umgebung ein, deren urbaner Charakter durch den Bezug zum Wasser und grüne Oasen im Innenhof angenehm ergänzt wird.
Die Räume zeichnen sich durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung aus, die den gängigen Designlinien der gehobenen Kategorie entspricht (Quelle: FRANK).

Die angebotene Wohnung, mit Elbblick, befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche, mit vorgelagertem Essplatz.
Der Zugang auf den großen Balkon, mit Blick auf´s Wasser, erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Schrank und Bett können im gut geschnittenen Schlafzimmer bequem gestellt werden.
Ein eigener Kellerraum sorgt für Abstellgelegenheiten ausserhalb der Wohnung.
Der Hausgemeinschaft stehen verschiedene Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2031
Endenergiebedarf52,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Moderner Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Mehrschicht-Einzelstabparkett in Eiche natur
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad
Hochwertige Markeneinbauküche
Balkon mit Blick auf´s Wasser
Balkonbelag aus Bangkirai, glatt
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerraum mit Stromanschluss
Fahrradraum in der Tiefgarage

Lage

Hamburgs jüngster und modernster Stadtteil, die HafenCity, floriert auf einem stillgelegten Hafengebiet – und das größtenteils direkt am Wasser. Hier gibt es alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht: Nahversorger und Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Kunst und Kultur – denn im Viertel zwischen Elbe und Altstadt wird mittlerweile gelebt. Allen Kritikern zum Trotz avancierte das Viertel in kürzester Zeit zu einer der beliebtesten Adressen Hamburgs.
In der HafenCity entsteht ein ebenso grünes wie bunt gemischtes Wohn- und Freizeitquartier, das mit zukunftsweisender Architektur und einem nachhaltigen Konzept glänzt. Herzstück des größten Hafenbeckens der HafenCity ist der Baakenpark, ein Multifunktionsareal mit einer Grünfläche von ca. 16.000 m2.

Die vielfach prämierte Baakenhafenbrücke und die neue U-Bahn-Linie U4 sichern die Erschließung der östlichen HafenCity und die Verkehrsführung in den Hamburger Süden. Die S-Bahn-Station Elbbrücken bindet das Quartier an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit der U4 sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof, an der Elbphilharmonie oder an der Aussenalster; mit dem Auto schnell auf der A1.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Baakenpark. Dieser ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Rund um den zentralen Lola-Rogge-Platz erwächst das sogenannte "urbane Dorf" mit einem Marktplatz, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Läden, Drogerien, Ärzten und Apotheken. Ein Bildungs- und Familienzentrum mit Grundschule und Kita ist auch mit an Bord. Das Highlight aber ist und bleibt der Blick auf die Elbe (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*
Ich akzeptiere die AGB .*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.