Für Sie gemacht - Ihr nigelnagelneues Zuhause mit Terrasse und Gartennutzung!

ImmoNr402021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ21640
OrtHorneburg
StraßeKlarapfel-Weg
Hausnummer1
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHorneburg, Niederelbe (Flecken)
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
BodenVinylboden
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKFW55
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BahnanschlussJa
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
Kaltmiete998 €
Nebenkosten258 €
Warmmiete1.256 €
Währung
Kaution2.994 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1154 m² großen Grundstück entsteht gerade ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine moderne helle Ausstattung.

Der attraktive Grundriss lässt keine Wünsche offen.

Ihre nagelneue Einbauküche ist im Wohnbereich integriert.

Der Zugang auf die große Terrasse, mit angrenzendem Gartenanteil, erfolgt vom Wohnbereich aus.

Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmer sind gut geschnitten. Hier können Sie Ihre Möbel bequem unterbringen.

Das Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, Wanne, WC, Fenster und Handtuchheizkörper.
Ein Gäste-WC ist auch vorhanden.

Die geräumige Abstellkammer, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ersetzt den Keller.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradhäuschen für die Gemeinschaft.

Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig und im Mietpreis bereits enthalten.
Ihre Gäste haben die Möglichkeit die Fahrzeuge auf den 4 Besucher-Stellplätzen zu parken.

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- massive Bauweise im KfW 55 Standard
- Fahrstuhl
- Kfz-Stellplatz
- große Terrasse (teilweise überdacht) und Gartennutzung
- Fußbodenheizung
- moderner Plankenbelag
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- bodentiefe Fenster zur Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit gefliester bodengleicher Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerkkabel in den Zimmern
- moderne Einbauküche inkl. Ceran-Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Abstellraum in der Wohnung - mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Wände und Decken mit Vliestapete, hell gestrichen

Lage

Das Neubaugebiet Blumenthal in Horneburg ist sehr beliebt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie der Bahnhof sind nur 1,3 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, ein beheiztes Freibad, Kindergärten sowie eine Grund-/ Haupt-/ und Realschule.
Felder, Wälder und Wiesen sind vor der Tür. Die Elbe und das Alte Land erreichen Sie in wenigen Minuten.
In den Hansestädten Stade und Buxtehude sind weiterführende Schulen, Geschäfte, Restaurants, Cafés usw. vorhanden.
Aufgrund der guten Anbindung ist diese Wohnlage überaus interessant.
Horneburg ist mit dem Auto über die B 73 (Cuxhaven–Hamburg) bzw. die A 26 (Stade-Horneburg) zu erreichen.
Die Autobahn A 26 in Richtung A 7 befindet sich im Bau, mit Fertigstellung in den nächsten Jahren.
Auf einer zwischen Cuxhaven und Hamburg verlaufenden Schienenverbindung fahren Regionalzüge und die S-Bahn, die halbstündlich beziehungsweise stündlich an den Bahnhöfen in Horneburg, Agathenburg und Dollern halten.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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