Familiennest in ruhiger grüner Lage von Alt-Rahlstedt!

ImmoNr392021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ22149
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
strassenabgewandte SeiteJa
BadDusche
GartennutzungJa
Kaufpreis445.000 €
Innen-Provision2,75 vom Kaufpreis
Außen-Provision2,75 vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung

Das End-Reihenhaus aus dem Jahre 1956 wurde um einige Anbauten erweitert.
Dadurch konnte eine Wohnfläche von ca. 110 m², zzgl. ca. 21 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden erreicht werden.
Die Fenster, die Dacheindeckung, die Heizungsanlage sowie ein Bad sind in den vergangenen Jahrzehnten erneuert worden.
Im Erdgeschoss sind der Flur, zwei Duschbäder mit WC, die Wohnküche mit Essplatz und das große Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang untergebracht.
Die Dachterrasse im Obergeschoss ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Zwei weitere Räume im Obergeschoss könnten als Kinder- und Arbeitszimmer dienen.
Auf den Dachboden gelangen Sie über eine kleine Bodentreppe.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Teilkeller. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.07.2031
Endenergiebedarf346,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Küche mit Essplatz
Terrasse und Garten
Dachterrasse
2 Bäder
Dachboden
Keller

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Alt-Rahlstedt.
Parkähnliche Flächen stehen allen Nachbarn gemeinschaftlich zur Verfügung.
Nach ca. 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Hegenwald.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor lädt zum Joggen oder zu Spaziergängen ein.
Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie um die Ecke in der Brockdorfstraße. Hier gibt es u.a. einen EDEKA Frischemarkt und einen Bäcker.
Der Rahlstedter Ortskern ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Rund um den Regionalbahnhof, mit Anschluss an die Hamburger City, gibt es Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons. Arztpraxen verschiedener Fachgebiete und Apotheken sind ebenfalls vorhanden und in der Fußgängerzone findet regelmäßig der gut bestückte Wochenmarkt statt.

Sonstiges

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und ist damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

Die Grundsteuer beträgt € 292,12 / Jahr.

Hier befinden Sie sich in guter Gesellschaft und treten als Eigentümer dem Verein Eigenheimsiedlung Rahlstedt e.V. bei. Der Mitgliedsbeitrag für die Vereinsmitgliedschaft beträgt € 240,- / Jahr.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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