Grüne Oase Marienthal ! 2,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen!

ImmoNr342021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22043
OrtHamburg / Marienthal
StraßeSchimmelmannstraße
Hausnummer52b
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMarienthal (Stadtteil)
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Kaltmiete1.175 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.485 €
Währung
Kaution3.525 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und im Hochparterre, in einer von 6 modernen Stadtvillen die im Jahre 2001 errichtet wurden. Die 6 Villen verteilen sich großzügig auf einem ca. 6000 m² großen eingewachsenen Grundstück. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie den Flur mit Abstellschrank. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Der Flur geht offen in den großzügigen Wohn-/ Essbereich über. Die Küche ist offen und schließt direkt an den Essbereich an. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Das Gartengeschoss erreichen Sie über eine helle Buchenholztreppe. Unter der Treppe sind praktische Einbauschränke vorhanden. Der Zugang zu der großen Südterrasse erfolgt vom Schlafzimmer aus. Einen kleinen Hobbyraum können Sie als Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbbad ist mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich sowie in den Fluren und im Arbeitszimmer ist Buchenparkett verlegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Alle Fenster und die Terrassentüren sind mit Rolläden ausgerüstet. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Die vorhandenen Einbauschränke bieten Ersatz. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum. Ein PKW-Stellplatz (abschließbare Box) in der Tiefgarage ist mit € 60,- monatlich bereits in der Warmmiete enthalten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.03.2028
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der beliebte Stadtteil Marienthal liegt im östlichen Teil Hamburgs und gilt als die Grüne Oase. Die Innenstadt von Hamburg ist schnell zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen nach Lübeck, Berlin und Bremen / Hannover sind sehr gut. Ins Zentrum von Wandsbek, mit dem Einkaufszentrum Quarree, Cinemaxx-Kino und der Wandsbeker Chaussee, mit unzähligen Geschäften und Restaurants, gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich beinahe vor der Tür. Freizeiteinrichtungen wie Hallenbäder, Sportcenter und Wellness-Clubs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U1 Wandsbek-Markt gegeben. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen.

Sonstiges

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Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind mit dem Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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