Einfach einziehen und loswohnen! Wohlfühlfaktor und viel Platz für die ganze Familie!

ImmoNr312021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22339
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHummelsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße718 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminofenJa
StellplatzartCarport
DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis1.250.000 €
Innen-Provision1% vom Kaufpreis
Außen-Provision1% vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause steht in einer kleinen Wohnstraße auf einem gut eingewachsenen sonnigen Eckgrundstück. Ein Zaun und Heckenpflanzen bilden die Abgrenzung zu den Nachbarn sowie zum Gehweg.

Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit roter Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung. Die Rahmen der Holzfenster sind weiß. Vor den nach Westen ausgerichteten Fenster- und Türelementen sind Aussenrollläden angebracht.

Die Böden im gesamten Haus sind gefliest oder teilweise mit neuwertigem Teppichboden des Herstellers VORWERK ausgelegt.

Eine Gaszentralheizung erwärmt das Haus. Das EG und die beiden Bäder im OG sind neben Heizkörpern zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgerüstet.

Alles ist in einem Top-Zustand und der Grundriss ist einfach genial. Von der lichtdurchfluteten Diele aus gelangen Sie in jeden Raum im EG sowie über die Treppe ins OG und in den Keller.

In den Schränken der Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist, lässt sich vieles verstauen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ein Schiebeelement ermöglicht den Übergang von der Küche zum Essbereich, der mit einem optischen Erker Teil des großen Wohnraumes ist. Die vielen Fensterelemente sorgen für reichlich Tageslicht. Der hochwertige Kachelkaminofen schafft Gemütlichkeit und Wärme und ist optisch ein richtiger Hingucker.
Die große Süd-Terrasse mit Markise ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Abendsonne genießen Sie auf einer weiteren Terrasse vor dem Gästezimmer.
Im EG sind noch ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC untergebracht.

Das OG beinhaltet zwei Tageslichtbäder, ein Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Eine Einschubtreppe führt hinauf zum begehbaren Dachboden.

Das Kellergeschoss verfügt über optimale Stehhöhe (ca. 225 cm), ist wohnlich ausgebaut und bietet Platz für Hobby, Arbeit, Technik, Lager und Hauswirtschaft. Es ist ein Ausgang zum Garten vorhanden.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage!

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.01.2031
Endenergieverbrauch155,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wertsteigernde Maßnahmen:

2021 - Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung
2020 - Nachrüsten des Kaminofens nach aktuellen Richtlinien
2019 - Erneuerung einiger Bodenbeläge
2019 - Erneuerung des Zauns zum Gehweg hin
2017 - Abschliff und Versiegelung der Massivholztreppe vom Keller bis ins Obergeschoss
2015 - Erneuerung von Dusche, Sanitärobjekten und Armaturen in Bädern und Gäste WC
2015 - Erneuerung des Veluxfensters.

Im Laufe der Jahre sind Elektrogeräte der Einbauküche erneuert worden.

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgeführt.

Lage

Hummelsbüttel gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Alster zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung, ebenso das AEZ, bekannt als das wohl beliebteste Shopping Center Norddeutschlands.
Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere die U-Bahn) sind fußläufig schnell zu erreichen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Sportclubs, Reitställe, eine Tanzschule und die vielen Naherholungsgebiete, wie das Alstertal und das Raakmoor.

Zum Flughafen in Fuhlsbüttel sind es nicht einmal 10 Autominuten.
Zur Autobahn A7 mit der Anschlusstelle Schnelsen-Nord gelangen Sie in ca. 15 Minuten und ca. 20 Autominuten beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges

Wissenswertes:

Sie kaufen jetzt und ziehen Ende 2022 / Anfang 2023 ein, nachdem der Verkäufer sein neues Domizil bezogen hat.

Die Grundsteuer beträgt zur Zeit € 281,- / Quartal.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 1% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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