Willkommen auf Ihrem Sonnendeck in der Hafencity! Erstbezug mit Dachterrasse und Blick auf´s Wasser!

ImmoNr302021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20457
OrtHamburg
StraßeVersmannstraße
Hausnummer50
LandDeutschland
Etage5
Regionaler ZusatzHamburg (Freie und Hansestadt)
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKFW55
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
BahnanschlussJa
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kaltmiete1.890 €
Nebenkosten360 €
Warmmiete2.400 €
Währung
Kaution5.670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Das Äußere dieses hochwertigen Bauprojektes besticht durch klare Linien, schnörkellose Silhouetten, gedeckte Farben und große Fenster. Mit unterschiedlichen, organisch aufeinander abgestimmten Klinkerfassaden gliedert es sich harmonisch in die Umgebung ein, deren urbaner Charakter durch den Bezug zum Wasser und grüne Oasen im Innenhof angenehm ergänzt wird.
Die Räume zeichnen sich durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung aus, die den gängigen Designlinien der gehobenen Kategorie entspricht (Quelle: FRANK).

Die angebotene Wohnung, mit Elbblick, befindet sich im 5. Obergeschoss des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Alle Räume sind optimal geschnitten und vom Flur aus erreichbar.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche, mit vorgelagertem Essplatz.
Die Küche enthält hochwertige Geräte von Siemens und ein Bora Induktionskochfeld mit Innenabzug, sowie eine Arbeitsplatte aus Granit.
Der Zugang auf die große Dachterrasse und den Balkon erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC ist darüber hinaus vorhanden.
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum im Flur.
Ein eigener Kellerraum sorgt für Abstellgelegenheiten ausserhalb der Wohnung.
Der Aufzug hält in jedem Stockwerk, auch in der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenplatz hat eine Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2031
Endenergiebedarf55,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Moderner Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Mobil
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Mehrschicht-Einzelstabparkett in Eiche natur
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Hochwertige Markeneinbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Dachterrassen- und Balkonbelag aus Bangkirai, glatt
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Lage

Hamburgs jüngster und modernster Stadtteil, die HafenCity, floriert auf einem stillgelegten Hafengebiet – und das größtenteils direkt am Wasser. Hier gibt es alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht: Nahversorger und Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Kunst und Kultur – denn im Viertel zwischen Elbe und Altstadt wird mittlerweile gelebt. Allen Kritikern zum Trotz avancierte das Viertel in kürzester Zeit zu einer der beliebtesten Adressen Hamburgs.
In der HafenCity entsteht ein ebenso grünes wie bunt gemischtes Wohn- und Freizeitquartier, das mit zukunftsweisender Architektur und einem nachhaltigen Konzept glänzt. Herzstück des größten Hafenbeckens der HafenCity ist der Baakenpark, ein Multifunktionsareal mit einer Grünfläche von ca. 16.000 m2.

Die vielfach prämierte Baakenhafenbrücke und die neue U-Bahn-Linie U4 sichern die Erschließung der östlichen HafenCity und die Verkehrsführung in den Hamburger Süden. Die S-Bahn-Station Elbbrücken bindet das Quartier an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit der U4 sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof, an der Elbphilharmonie oder an der Aussenalster; mit dem Auto schnell auf der A1.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Baakenpark. Dieser ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Rund um den zentralen Lola-Rogge-Platz erwächst das sogenannte "urbane Dorf" mit einem Marktplatz, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Läden, Drogerien, Ärzten und Apotheken. Ein Bildungs- und Familienzentrum mit Grundschule und Kita ist auch mit an Bord. Das Highlight aber ist und bleibt der Blick auf die Elbe (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 150,- monatlich sind in der Warmmiete bereits enthalten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*
Ich akzeptiere die AGB .*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.