Selber einziehen oder vermieten. Sie haben die Wahl!

ImmoNr292021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25421
OrtPinneberg
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzPinneberg (Stadt)
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätNormal
strassenabgewandte SeiteJa
BahnanschlussJa
Räume veränderbarJa
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld383 €
Innen-Provision2,75% vom Kaufpreis
Außen-Provision2,75% vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Parteien.
Im Flur, in der Essdiele und im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt.

An den Eingangsbereich schließt direkt die Essdiele an.
Diele und Küche ergeben einen hellen Raum, der Platz für Ihre Einbauküche und den Esstisch bietet.

Wohn- / Schlaf- / und Kinderzimmer sind optimal geschnitten, damit sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben.

Die Sonnenloggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier aus blicken Sie in den grünen Innenhof.

Eine Kammer im Flur bietet Stauraum. Auch der zugehörige Keller sorgt für Abstellmöglichkeiten.

Die Hausbewohner nutzen gemeinschftlich einen Trockenkeller.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2028
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Parkett
V-Bad
Sonnenloggia
Kellerraum

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage und Bahnhofsnähe. Die Fußgängerzone im Zentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Postfiliale sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.
Zu den Buslinien 185; 285; 594 sowie 6663 gelangen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, die S-Bahnstation Pinneberg befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt. Von dort sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Über die nahgelegene Autobahn (A 23) fahren Sie ca. 25 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg.

Sonstiges

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und ist damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.
Für vergleichbare Wohnungen lassen sich zur Zeit Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. € 8.200,- / Jahr realisieren.

Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt € 2.340,68 per 31.12.2020.

Die Grundsteuer beträgt € 71,06 / Quartal.

Das Hausgelde beträgt € 383,- / Monat.

Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant, die zur energetischen und optischen Aufwertung der Wohnanlage beitragen. Für die Finanzierung der Arbeiten ist eine Sonderumlage vorgesehen.

Das große Fensterelement im Wohnzimmer wird auf Kosten der WEG ausgetauscht.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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