Ein Muss für die Generation 50 plus! Terrassenwohnung in ruhiger Lage zum 1. November 2021!

ImmoNr272021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22047
OrtHamburg
StraßeDernauer Straße
Hausnummer22
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaltmiete910 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.150 €
Währung
Kaution2.730 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die ruhige und helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, auf einem parkähnlich angelegten, sehr gepflegten Grundstück, in sonniger Lage.
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert worden. Das Badezimmer und die Küche wurden erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Designboden in Holzoptik verlegt.
Im Flur gibt es zwei Einbauschränke und eine Abstellkammer, in der die Waschmaschine und der Trockner Platz haben.
Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Sonnenterrasse ist blickgeschützt.
Die große Gartenanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zugehörig und vom Treppenhaus aus erreichbar.
Es ist ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2027
Endenergieverbrauch105,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Der Eichtalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Entlang der idyllisch gelegenen Wandse kann man sehr gut joggen oder mit dem Fahrrad fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Sparkasse, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarre" bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

24 Monate nach Mietbeginn wird die Nettokaltmiete um € 20,- erhöht.
Nach 48 Monaten erfolgt eine weitere Mieterhöhung um € 20,-.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 60,- monatlich im Mietpreis bereits enthalten.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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