Schmuckstück in absoluter Szene-Lage von St. Georg!

ImmoNr252021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20099
OrtHamburg (St. Georg)
StraßeSoester Straße
Hausnummer48
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzSankt Georg (Stadtteil)
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
BadFenster, Dusche

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist gerade erst vollständig modernisiert worden und hat eine hochwertige Ausstattung erhalten. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Ein moderner Fahrstuhl fährt bis vor die Wohnungstür. Das Badezimmer ist mit Marken-Sanitärobjekten sowie einer Glas-Duschtrennwand eingerichtet. Die neue Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen.
Eine große Einbauschrankwand trennt den Wohnbereich vom Flur und bietet auf beiden Seiten viel Stauraum.
Der Balkon ist ruhig, zum Innenhof gelegen.
Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller und die Hausbewohner haben die Möglichkeit die Fahrräder unter einem überdachten Fahrradstand im Innenhof abzustellen.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch139,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fahrstuhl
- Gehobene Ausstattung
- Balkon
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Einbauschrank
- Echtholzboden
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradunterstand im Innenhof

Lage

In gefragter Innenstadtlage von Hamburg, im Szene-Stadtteil St. Georg, befindet sich diese Wohnung.
Eine der angesagtesten Straßen ist die nahe gelegene Lange Reihe.
Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse weitere Dienstleister vor Ort.
Das nahe Umfeld ist geprägt von guten Restaurants, Cafés, Bars, stilvollen Boutiquen usw.!
Weitere Shoppingangebote befinden sich in der Nähe, z. B. in der Mönckeberg-/ und Spitalerstraße.
Die Universität, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.
Einen Steinwurf entfernt liegen die Aussen- und die Binnenalster. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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