Sommer auf der eigenen Terrasse! Moderne Wohnung mit kleinem Garten!

ImmoNr19-2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ22397
OrtHamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
StraßeHuulkamp
Hausnummer14
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
strassenabgewandte SeiteJa
BadDusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, modernen Haus welches im Jahre 2010 erbaut wurde.
In allen Zimmern sowie im Flur und in der modern eingerichteten Küche ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Durch den Betrieb einer Solarthermie-Anlage werden die Warmwasserkosten reduziert.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Die Waschmaschine und der Trockner finden in der Abstellkammer im Flur ihren Platz.
Die große Terrasse mit dem Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, den Balkon erreicht man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus.
Es ist ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss vorhanden.
Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft je ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Neben der Wohnung erreicht man auch den Keller und die Tiefgarage barrierefrei, da der Aufzug bis hinunter auf diese Ebene fährt.
Um zu verhindern, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen, sind alle Wohnungen mit einer kombinierten Video- Gegensprechanlage ausgestattet, des weiteren befinden sich elektrische Aussenrolläden vor den Fenstern.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.01.2025
Endenergieverbrauch104,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Kindergarten und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden Nachbarorten finden regelmäßig Wochenmärkte statt.
Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein. Er hat seine Sportanlage am Eichelhäherkamp mit Sporthalle, Plätzen und Vereinshaus.
Fußball kann auf zwei Plätzen (ein Grant- und einen kleinen, bzw. 7er Rasenplatz), Tennis auf vier Sandplätzen, Bouleanlage mit vier Bahnen gespielt werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit zum Jazz Dance in der Grundschule Redderbarg.
Der Golf Club Treudelberg ist um die Ecke.
Zu Spaziergängen lädt das nahe gelegene Wittmoor ein.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

24 Monate nach Mietbeginn wird die Nettokaltmiete um € 35,- erhöht.
Nach 48 Monaten erfolgt eine weitere Mieterhöhung um € 35,-.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der zu einem Preis von € 75,- / Monat mitvermietet wird und im Mietpreis noch nicht enthalten ist.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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