Ihr neues Zuhause im Süden von Hamburg!!!

ImmoNr17-2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ21147
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHausbruch (Stadtteil)
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche47 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
Räume veränderbarJa
BadDusche und Wanne
Kaufpreis420.000 €
Innen-Provision2,75% vom Kaufpreis
Außen-Provision2,75% vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit roter Klinkerfassade befindet sich in ruhiger Lage, auf einem sonnigen Grundstück. Der vordere Garten und der Bereich vor dem Hauseingang sind pflegeleicht angelegt.
Die große Terrasse mit angrenzender Beflanzung auf der Rückseite bietet viel Platz zum Chillen und Grillen.

Das Erdgeschoss:
Das Gäste-WC, der Wohn- / Essbereich und der Keller sind von der Diele aus zugänglich.
Vom großzügigen Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf die hintere Terrasse und in die Küche.
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich aktuell zwei große Räume, die als Schlaf-/ und Kinderzimmer dienten sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch das Aufstellen einer Leichtbauwand und den Einbau zweier Türen, kann problemlos ein weiteres Zimmer geschaffen werden, so dass jedes Ihrer beiden Kinder ein eigenes Zimmer haben kann (s. Grundrisszeichnungen Variante A und B)

Das Dachgeschoss:
Ein großer Raum im Dachgeschoss ist perfekt als Arbeits- / Gäste oder Hobbyzimmer geeignet.

Das Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Bastel-/ Vorkeller- und Heizungsraum bieten sehr gute Abstellmöglichkeiten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2031
Endenergieverbrauch80,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2018:
Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung der Dachfenster
Erneuerung der Armaturen
2020: Erneuerung der Geschirrspülmaschine
2020: Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung (mit Zertifikat)
2021: Erneuerung zweier Aussenwasserhähne

Lage

Dieses hübsche Eigenheim liegt im Süden von Hamburg. Der Ortsteil Hausbruch, hat sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt.
In der näheren Umgebung finden Sie Schulen aller Altersstufen, das Süderelbe-Einkaufszentrum sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und den Süderelbe-Wochenmarkt.
Im Naturpark Harburger Berge und im Naturschutzgebiet Fischbeker Heide kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die S-Bahnstation Neuwiedenthal (S3 / S31) ist fußläufig schnell erreichbar und in die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto - über die A7 - in 30 Minuten. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es ist ein Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage und an einem PKW-Stellplatz im Freien vorhanden.

Das Grundstück ist ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§8 WEG) geteilt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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