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ImmoNr142021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22926
OrtAhrensburg
StraßePomonaring
Hausnummer98
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungBlockheizkraftwerk
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
EnergiestandardKFW70
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BahnanschlussJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.900 €
Heizkosten130 €
Währung
Kaution4.950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen.
Energetische Einsparpotenziale werden durch eine fortschrittliche Bauweise, eine moderne dezentrale Wärme- Stromversorgungen sowie durch ein individuelles Wohnverhalten erzielt.
Das Reihenhaus ist über ein gemeinschaftliches Nahwärmenetz, das unterirdisch verlegt ist, mit einer Heizzentrale (BHKW und Spitzenbrennwertkessel) verbunden. Das macht unabhängig von großen Energiekonzernen, schont die Umwelt und spart Kosten.
Das Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) im KfW-Energieeffizienzhausstandard 70 gebaut.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf61,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Kfz- Stellplatz
- Markensanitärausstattung
- Fenster in beiden Bädern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Hauswirtschaftsraum
- Vollholz-Stäbchenparkett
- hochwertige Markeneinbauküche
- 2 Terrassen
- Quartierstromnutzung (optional)

Lage

Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner und viele bekannte Hamburger Betriebe haben den Wohn- und Lebenskomfort der Stadt bereits erkannt und sich niedergelassen.
Das Wohngebiet Erlenhof Süd liegt nördlich vom Ahrensburger Schloss, zwischen der Lübecker Straße (B75) und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, so wie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Es gibt eine schnelle Verbindung nach Hamburg durch die U-Bahn, Busverkehr oder die Regionalbahn (die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist ca. 1,4 Km entfernt). Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom, Wasser, Kabel-TV, Internet und Telefon rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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