Ihr neues Zuhause bietet der gesamten Familie ganz viel Platz!!!

ImmoNr062021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22926
OrtAhrensburg
StraßePomonaring
Hausnummer112
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße162 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungBlockheizkraftwerk
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
EnergiestandardKFW70
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BahnanschlussJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Im Wohngebiet Erlenhof-Süd, in Ahrensburg, entstanden im Jahre 2017 insgesamt 33 Reihenhäuser in fünf Zeilen mit verschiedenen Haustypen und Wohnflächen. Die zweigeschossigen Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen. Die Grundstücke befinden sich im nördlichen Teil des Neubaugebietes auf einer topografisch anspruchsvollen Anhöhe in unmittelbarer Nähe des großzügigen öffentlichen Grünzuges, der sich durch das Wohngebiet zieht. Energetische Einsparpotenziale werden durch eine fortschrittliche Bauweise, eine moderne dezentrale Wärme- Stromversorgungen sowie durch Ihr individuelles Wohnverhalten erschlossen. Jedes Reihenhaus ist über ein gemeinschaftliches Nahwärmenetz, das unterirdisch verlegt ist, mit einer gemeinsamen Heizzentrale (BHKW und Spitzenbrennwertkessel) verbunden. Das macht unabhängig von großen Energiekonzernen, schont die Umwelt und spart Kosten. Jedes Reihenhaus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) im KfW-Energieeffizienzhausstandard 70 gebaut. - Kfz- Stellplatz - Markensanitärausstattung - Fenster in beiden Bädern und im Gäste-WC - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im EG (Gäste-WC) - cremefarbene Boden- und Wandfliesen in den Bädern - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Holztreppen - Abstellraum unter der Treppe im EG - Vollholz-Stäbchenparkett - hochwertige Markeneinbauküche, Fronten: Magnolie / matt, Arbeitsplatte: Anthrazit - großzügige Dachterrasse, in Südlage - Begehbarer Schrank im Schlafzimmer - Quartierstromnutzung (optional)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf59,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Kfz- Stellplatz
- Markensanitärausstattung
- Fenster in beiden Bädern und im Gäste-WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im EG (Gäste-WC)
- cremefarbene Boden- und Wandfliesen in den Bädern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Abstellraum unter der Treppe im EG
- Vollholz-Stäbchenparkett
- hochwertige Markeneinbauküche, Fronten: Magnolie / matt, Arbeitsplatte: Anthrazit
- großzügige Dachterrasse, in Südlage
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Quartierstromnutzung (optional)

Lage

Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner und viele bekannte Hamburger Betriebe haben den Wohn- und Lebenskomfort der Stadt bereits erkannt und sich niedergelassen.
Das Wohngebiet Erlenhof Süd liegt nördlich vom Ahrensburger Schloss, zwischen der Lübecker Straße (B75) und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, so wie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Es gibt eine schnelle Verbindung nach Hamburg durch die U-Bahn, Busverkehr oder die Regionalbahn (die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist ca. 1,4 Km entfernt). Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom, Wasser, Kabel-TV, Internet und Telefon rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Das Gartenhaus u.a. kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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