Der frühe Vogel.......! Ruhige Terrassenwohnung! Mietbeginn im Herbst 2021!

ImmoNr052021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22047
OrtHamburg
StraßeDernauer Straße
Hausnummer22
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kaltmiete875 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.105 €
Währung
Kaution2.625 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die ruhige und helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, auf einem parkähnlich angelegten, sehr gepflegten Grundstück, in sonniger Lage.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Es ist ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist zu einem Großteil modernisiert. So wurden das Badezimmer und die Küche in einer hellen, freundlichen Farbe gefliest. Die Einbauküche mit allen E-Geräten präsentiert sich in heller Buchenoptik.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Laminatboden verlegt.
Alle Fenster haben abschließbare Griffe und es sind elektrische Rolläden angebracht.
Die vom Wohnzimmer aus zugängliche große Sonnenterrasse ist blickgeschützt.
Die parkähnliche Gemeinschaftsfläche hinter dem Gebäude kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2027
Endenergieverbrauch105,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Der Eichtalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Entlang der idyllisch gelegenen Wandse kann man sehr gut joggen oder mit dem Fahrrad fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Sparkasse, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarre" bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

24 Monate nach Mietbeginn wird die Nettokaltmiete um € 20,- erhöht.
Nach 48 Monaten erfolgt eine weitere Mieterhöhung um € 20,-.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 60,- monatlich im Mietpreis bereits enthalten.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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