Zentrale, ruhige Lage im Dachgeschoss!

ImmoNr322020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22043
OrtHamburg / Marienthal
StraßeHammer Straße
Hausnummer57
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMarienthal (Stadtteil)
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BahnanschlussJa
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus wird lediglich von 5-Parteien bewohnt. Es gibt einen Garten der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Vor dem Haus fahren lediglich die Autos der Anlieger vorbei.
Der Durchgangsverkehr wird unterhalb der Straße durch einen neuen Tunnel geleitet.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf159 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die optimale, großzügige Aufteilung der Wohnung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Das Schlafzimmer hat eine ausreichende Größe um Schränke und ein Bett zu stellen. Die Abstellkammer im Flur sorgt, neben dem eigenen Keller, für Stauraum. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus erfolgt der Zugang zum großen Südwest-Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wandfliesen haben eine dunkelrote Färbung, die Sanitärobjekte sind, wie die Bodenfliesen, weiß. Im Flur sowie im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.

Lage

Der beliebte Stadtteil Marienthal liegt im östlichen Teil Hamburgs und gilt als die Grüne Oase. Die Innenstadt von Hamburg ist schnell zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen nach Lübeck, Berlin und Bremen / Hannover sind sehr gut. Ins Zentrum von Wandsbek, mit dem Einkaufszentrum Quarree, Cinemaxx-Kino und der Wandsbeker Chaussee, mit unzähligen Geschäften und Restaurants, gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich beinahe vor der Tür. Freizeiteinrichtungen wie Hallenbäder, Sportcenter und Wellness-Clubs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U1 Wandsbek-Markt gegeben. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen.

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt! Die Aufnahmen sind vor dem Einzug des Mieters entstanden.

Die Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.

18 Monate nach Mietbeginn erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 25 Euro.
36 Monate nach Mietbeginn erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 25 Euro.

Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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