Beliebt im Westen von Hamburg! Schmuckstück in ruhiger, grüner Lage von Sülldorf!

ImmoNr292020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22589
OrtHamburg
StraßeWittland
Hausnummer51a
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzIserbrook (Stadtteil)
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur wenig Parteien, lässt keine Wünsche offen.

Die offene Einbauküche ist im Wohnbereich integriert. Zugang auf den großen Sonnenbalkon haben Sie vom Wohnbereich und vom Arbeitszimmer aus.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen langen Kleiderschrank

Das Tageslichtbad ist u.a. mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC ist darüber hinaus vorhanden.

In allen Zimmern, sowie im Flur ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.

Den eigenen Kellerraum, mit Stromanschluss erreichen Sie über eine Außentreppe

Das Gebäude wird mit einer modernen Wärmpepumpe beheizt und ist mit einer Belüftungsanlage ausgestattet.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf71 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Offene Einbauküche
bodentiefe Fenster
elektrische Rolläden
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
moderne Wärmepumpe
Belüftungsanlage
Echtholzparkett, Fliesen
großer Balkon
Gegensprechanlage mit Farb-Videoüberwachung
Keller
Pkw-Aussenstellplatz
Satellitenanlage

Lage

Das Gebäude liegt direkt am Waldpark Marienhöhe und der sogenannten „Kiesgrube“ im Elbvorort Hamburg-Sülldorf in einer ruhigen 30er-Zone.

Ein Waldspaziergang bis an die Elbe dauert von hier aus ca. 1 - 1,5 Stunden.

Schulen und Kindergärten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.

Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch das nahe gelegene Freibad sowie Grill- / Skate- / Spiel- / und Fußballplätze.
Hundebesitzer können Ihre Vierbeiner auf der freilaufenden Hundewiese in der Nähe toben lassen.

Die S-Bahnstation Sülldorf ist ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 18 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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