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ImmoNr222020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22045
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzTonndorf (Stadtteil)
Wohnfläche42 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BahnanschlussJa
BadFenster, Wanne
Wasch/TrockenraumJa

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand.
5 Häuserzeilen mit insgesamt 74 Einheiten bilden die WEG.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2028
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauseinganges mit nur 5 Parteien.
Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar.
Das Tageslichtbad verfügt über weiße Sanitärobjekte und helle Fliesen.
Die Einbauküche ist mit Ceranherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorhanden.
Im Schlafzimmer ist Platz für ein Bett und einen kleinen Schrank.
Im Wohnzimmer gibt es auch noch Stellmöglichkeiten für einen Schreibtisch.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt.
Zugehörig ist ein Dachbodenabteil, welches sich genau wie der Trockenboden direkt neben der Wohnung befindet.
Darüber hinaus ist ein eigener Kellerraum vorhanden.
Die Hausbewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wäsche- und einen Fahrradkeller.
Ein Pkw-Stellplatz kann separat angemietet werden.

Wertsteigernde Maßnahmen:
2019 Erneuerung der Hauseingangstüren
2018 Erneuerung der Heizungsanlage
2013 Erneuerung der Fenster
ca. 2007 Dämmung der oberen Geschossdecken (Dachboden)
ca. 2005 Wärmedämmverbundsystem an den Gibelseiten und an den Häuserfronten
ca. 2005 Erneuerung der Regenrinnen (Kupfer)

Lage

Tonndorf ist ein vielseitiger und grüner Stadtteil, mit hohem Naherholungswert.
Über einen schönen Wanderweg können Sie bis zur Aussenalster spazieren. Erholung pur bietet Ihnen der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder der Mühlenteichpark.
Das Einkaufszentrum "Tondo" liegt genau gegenüber der Wohnung und beinhaltet alle Geschäfte des täglichen Lebens, zum Beispiel einen großen Supermarkt, kleine Läden und Boutiquen sowie ein Ärztezentrum. Auch Sportvereine, Restaurants und Cafés gibt es in der näheren Umgebung. Nur 700 Meter ist das beliebte Freibad "Ostende" entfernt.
Eine bessere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es kaum. Der Bahnhof Tonndorf ist in 300 Metern erreichbar. Der Zug bringt Sie in ca. 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 12 Minuten bis ins Zentrum.
In der Nähe befindet sich die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) und über die Autobahn A1 gelangen Sie innerhalb einer Stunde an die Ostsee.

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt € 32,35 / Quartal.

Für diese Einheit ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 194,- zu zahlen.

Per 31.12.2019 hat die Gemeinschaft € 181.594,56 als Instandhaltungsrücklage gebildet. Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt € 1.701,38. Größere Anschaffungen oder Maßnahmen sind für die nahe Zukunft nicht geplant.

Die Immobilie ist seit 1.02.2016 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 440,- zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.
Die Käufercourtage beträgt 5,75% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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