Einkaufen, U-Bahn, Schulen alles um die ...

ImmoNr202020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22395
OrtHamburg / Bergstedt
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzBergstedt (Stadtteil)
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BahnanschlussJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis369.000 €
Hausgeld280 €
Außen-Provision5,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt loswohnen.

Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahre 1997 besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die pfiffige Aufteilung.

In alle Räume gelangen Sie vom Flur aus. Die Galerie wird aktuell als Arbeits- / Gästezimmer genutzt.

Im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne beinhaltet helle Sanitärobjekte und ist hell gefliest.

In der Wohnküche, mit Einbauküche und Essplatz macht das Kochen Spaß.

Vom geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit Südwestausrichtung.

Abstellmöglichkeiten bieten eine Kammer und der eigene Kellerraum mit Stromanschluss.

In einem Gemeinschaftskeller haben die Bewohner Ihre Waschmaschinen und Trockner angeschlossen, darüber hinaus ist ein Fahrradraum vorhanden.

Es gibt ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Aussenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, zusätzlich gibt es 2 Besucherparkplätze direkt vor dem Hauseingang.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2030
Endenergieverbrauch101,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Weiße Kunststofffenster
Wohnküche mit heller Einbauküche / es ist möglich die Wand zum Wohnbereich zu entfernen
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Großer Sonnenbalkon mit verglaster Brüstung und hellem Fliesenboden
Bodenbelag: 1. OG: Marmor im Flur und Bad, Fliesen in der Küche, Ahornparkett im Wohn-/ Schlafzimmer. 2. OG: Teppich
Innentüren: Glas
Abstellkammer
Wände und Deckenbelag: Rauhfasertapete

Lage

Das rotverklinkerte 4 Parteien-Haus liegt im Stadteil Bergstedt, an der Grenze zu Hoisbüttel, in einer ruhigen Anwohnerstraße, die in eine Sackgasse mündet.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. Der Bus fährt nach Bargteheide und zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1/S11).

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den U-Bahnhof in Hoisbüttel (U1) sowie diverse Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die ländliche Umgebung von Bergstedt, mit Wald- und Naturschutzgebieten, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt € 106,00 / Quartal.

Für diese Einheit ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 280,- zu zahlen.
Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege der Gemeinschaftsanlage, Schnee- und Eisbeseitigung sind u.a. im Hausgeld enthalten und werden nicht durch die Bewohner, sondern durch Dienstleister ausgeführt. Im Hinblick auf das Gemeinschaftseigentum und die damit verbundene Pflege und Bewirtschaftung brauchen Sie sich nicht selber kümmern.

Per 31.12.2019 hat die Gemeinschaft € 10.000,00 als Instandhaltungsrücklage gebildet. Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt € 2.500,00. Größere Anschaffungen oder Maßnahmen sind für die nahe Zukunft nicht geplant.

Die Immobilie wird frei geliefert.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.
Die Käufercourtage beträgt 5,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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