Passt zu Ihnen! Ihr neues Zuhause in Sas ...

ImmoNr132020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg / Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel (Stadtteil)
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße702 m²
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
DachbodenJa
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
BadFenster, Wanne
Kaufpreis555.000 €
Außen-Provision5% vom Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Das rote Backsteinhäuschen wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1961 um einen Anbau sowie 1964 um eine Garage mit Pultdach ergänzt. Das Haus hat einen Vollkeller.

Aussen und innen ist alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgeführt.

Das Haus verfügt zur Zeit über 4 ganze und 3 halbe Zimmer.

Über einige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befinden sich das große, helle Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer, das Esszimmer und die Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine helle Holztreppe führt von der Diele hinauf ins Dachgeschoss. Die drei Schlafzimmer im DG sind jeweils vom Flur aus erreichbar.

Der Zugang zum großen Keller erfolgt von aussen oder über eine massive Treppe im Eingangsbereich. Es gibt ausreichend Abstellmöglichkeiten, einen Hobbyraum, den Technikraum mit der Heizungsanlage und eine Waschküche.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.05.2030
Endenergiebedarf240,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wertsteigernde Maßnahmen:

2002 - Erneuerung der Heizungsanlage: Buderus, mit Gas-Brennwerttechnik, 160 l Brauchwasserspeicher
2004 - Dacherneuerung inkl. Lattung, Isolierung und Eindeckung
2011 - Anschaffung eines Gartenhauses
2006 - 2013 Erneuerung eines Großteils der Fenster
2014 - Durchführung von Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss.

Wissenswertes:

Die Einbauküche wird nicht mitverkauft.

Die Elektrik im gesamten Haus und die Badezimmerausstattung stammen aus den sechziger Jahren.

Die Grundsteuer beträgt € 47,38 / Quartal.

Lage

Ihr neues Zuhause steht auf einem liebevoll angelegten, gut eingewachsenen, sonnigen Grundstück.

Durch die hervorragende Lage, in unmittelbarer Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Am Saseler Markt findet 2 x wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt und es gibt alles für den täglichen Bedarf, u.a. Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Friseure, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte, eine Postfiliale, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete usw. !

Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

Courtagehinweis!
Die Käufercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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